기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

에코메트로더타워 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래역남로 40

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,108원 남동구 대비 높음 41%
  • 644세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
3개 동 · 51층
사용승인
2013.11.01 (13년차)
관리비부과면적
97,962㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,041대
CCTV
157대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579712
에코메트로더타워 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,679원 398.9 39,077,302
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,910원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 380.7 37,293,724
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,294원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.5 833,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 182,428
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,138원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.5 733,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,574원 648.0 63,481,454
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,058원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 223.9 21,933,262
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,765원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 360.0 35,268,384
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.6 449,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,302원 높음 143% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 48.0 4,702,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 581원 비교 자료 없음 3.8 374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,171원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 754,308
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,698원 136.1 13,329,722
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,819원 높음 195% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 97.4 9,543,667
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,986원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.8 3,211,055
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 388원 비교 자료 없음 2.6 250,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 505원 비교 자료 없음 3.3 325,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,031원 1,742.3 170,680,106
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,283원 비교 자료 없음 54.5 5,334,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,643원 비교 자료 없음 346.1 33,902,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,074원 비교 자료 없음 381.8 37,399,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,288원 높음 132% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 232.0 22,725,166
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,330원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 508.4 49,800,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 106원 비교 자료 없음 0.7 68,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,778원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 149.7 14,669,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.6 1,530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 897원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.9 577,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,395원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.2 898,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,861원 높음 74% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 38.5 3,774,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,835원 183.0 17,925,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,835원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 183.0 17,925,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 472,817원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 41% 3,108 304,494,129

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,270,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,608만 25.01
  2. 3억 5,565만 25.02
  3. 3억 449만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,309만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 11,465원
월 부과액의 5년 3개월 월 17,925,540원 부과 · 2,233,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 9,209만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.22 배수배관 교체공사 (지하5층 ~ 지하1층)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 의결 한신공무관리(주) 4,010,000원 26.04.22 ~ 26.05.08
2026.03.31 지하5층 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 한신공무관리(주) 4,870,000원 26.04.08 ~ 26.04.15
2026.03.31 전기안전관리자 직무고시 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 대한이앤에스 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 외벽사인조명 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)비젼테크솔루션 1,500,000원 26.03.25 ~ 26.04.20
2026.03.25 방문차량 예약서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.25 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 2,990,000원 26.04.02 ~ 26.12.31
2026.03.23 건축물 정기 안전점검 기술 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주) 제네랄구조엔지니어링 1,400,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.19 타일공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 별라건축 1,736,640원 26.03.19 ~ 26.03.20
2026.03.10 단지내 서버 납품 및 설치계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 비쥬드림 9,990,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
2026.02.24 TCV 밸브 밸브조작기 및 실링그랜드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 하나테크 1,850,000원 26.02.24 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법