기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

에코메트로더타워 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래역남로 40

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,616원 남동구 대비 높음 23%
  • 644세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
3개 동 · 51층
사용승인
2013.11.01 (13년차)
관리비부과면적
97,962㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,041대
CCTV
157대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579712
에코메트로더타워 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,376원 396.9 38,881,881
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,066원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 398.4원 대비 381.7 37,394,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.0 591,949
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 174,268
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 168원 비교 자료 없음 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 952원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.3 613,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,926원 643.8 63,064,178
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,747원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 221.9 21,733,262
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,427원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 357.8 35,051,108
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.6 449,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,302원 높음 142% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 48.0 4,702,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 581원 비교 자료 없음 3.8 374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,171원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 754,308
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,729원 182.3 17,857,442
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,096원 높음 205% 남동구 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 105.8 10,365,767
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,986원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 32.8 3,211,055
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 6,142원 비교 자료 없음 40.4 3,955,620
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 505원 비교 자료 없음 3.3 325,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,070원 1,210.1 118,541,356
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,280원 비교 자료 없음 54.4 5,332,268
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,107원 비교 자료 없음 27.0 2,645,180
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 42
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,713원 비교 자료 없음 228.2 22,355,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,172원 높음 139% 남동구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 198.4 19,430,898
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,159원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 480.9 47,114,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 107원 비교 자료 없음 0.7 68,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,616원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 148.7 14,564,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.7 1,537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,066원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.0 686,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,158원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.6 745,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,861원 높음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 38.5 3,774,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 443원 비교 자료 없음 2.9 285,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,835원 183.0 17,925,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,835원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 183.0 17,925,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,935원 중앙값 2,125원/㎡ 높음 23% 2,616 256,270,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,740,334원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,608만 25.01
  2. 3억 5,565만 25.02
  3. 3억 449만 25.03
  4. 2억 6,915만 25.04
  5. 2억 5,627만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,448만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 11,785원
월 부과액의 5년 4개월 월 17,925,540원 부과 · 2,233,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,992원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,878만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.22 배수배관 교체공사 (지하5층 ~ 지하1층)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 의결 한신공무관리(주) 4,010,000원 26.04.22 ~ 26.05.08
2026.03.31 지하5층 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 한신공무관리(주) 4,870,000원 26.04.08 ~ 26.04.15
2026.03.31 전기안전관리자 직무고시 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 대한이앤에스 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 2,990,000원 26.04.02 ~ 26.12.31
2026.03.25 방문차량 예약서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.25 외벽사인조명 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)비젼테크솔루션 1,500,000원 26.03.25 ~ 26.04.20
2026.03.23 건축물 정기 안전점검 기술 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주) 제네랄구조엔지니어링 1,400,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.19 타일공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 별라건축 1,736,640원 26.03.19 ~ 26.03.20
2026.03.10 단지내 서버 납품 및 설치계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 비쥬드림 9,990,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
2026.02.24 TCV 밸브 밸브조작기 및 실링그랜드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 하나테크 1,850,000원 26.02.24 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법