기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강현대성우오스타 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 292

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,290원 김포시 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 17%
  • 465세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
7개 동 · 26층
사용승인
2012.05.30 (14년차)
관리비부과면적
68,682㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
성우종합건설주식회사
주차
878대
CCTV
234대
승강기
14대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574411
한강현대성우오스타 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,143원 366.6 25,176,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,749원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 343.6 23,598,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 850원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.8 395,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 153,340
A04 피복비 직원 근무복 252원 비교 자료 없음 1.7 117,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 351원 높음 177% 김포시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.4 163,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,612원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.9 749,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,606원 464.5 31,901,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,969원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 196.1 13,470,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,617원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 247.9 17,026,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 389원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.6 181,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,656원 낮음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 11.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 975원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.6 453,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,122원 109.2 7,496,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,780원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 25.6 1,757,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,445원 높음 176% 김포시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 77.5 5,321,960
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 0.8 53,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 782원 비교 자료 없음 5.3 363,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,980원 1,123.7 77,180,744
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,588원 비교 자료 없음 44.6 3,063,652
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71원 비교 자료 없음 0.5 33,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,300원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 84.9원 대비 117.1 8,044,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -37,893원 비교 자료 없음 -256.5 -17,620,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 138,712원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 911.2원 대비 939.1 64,501,232
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,457원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 226.5 15,557,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.2 1,115,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,151원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 14.6 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,196원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 1,486,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,434원 226.4 15,546,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,434원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 226.4 15,546,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,285원 중앙값 2,843원/㎡ 낮음 19% 2,290 157,302,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,455,082원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,183만 25.09
  2. 1억 6,155만 25.10
  3. 1억 8,796만 25.11
  4. 2억 2,451만 25.12
  5. 2억 6,242만 26.01
  6. 2억 1,663만 26.02
  7. 1억 9,860만 26.03
  8. 1억 6,620만 26.04
  9. 1억 5,936만 26.05
  10. 1억 5,703만 26.06
  11. 1억 5,071만 26.07
  12. 1억 5,730만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
188,496,686원
2026년 8월
157,302,644원

세대당 ▼ -67,083원 (-17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,458만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 13,316원
월 부과액의 4년 11개월 월 15,546,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,951원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 7,918만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 엘리베이터TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 포커스미디어코리아(주) 4,000,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.08.31 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 교원소방(주) 3,670,000원 26.10.07 ~ 27.10.16
2026.08.31 컴퓨터안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 디엔지시스템(주) 720,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.17 LG유플러스옥상중계기임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 (주)엘지유플러스 20,250,000원 26.08.16 ~ 29.08.15
2026.07.03 전단지광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 참조은광고 500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 선경회계법인 900,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.04.24 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 우리네 1,680,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 에어컨분해청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 홈케어& 시스템 1,130,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.24 보험계약(어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 삼성화재 145,300원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.24 보험계약(화재, 영업배상, 승강기,전기차충전기)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 메리츠화재 17,677,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법