기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강현대성우오스타 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 292

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,194원 김포시 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 19%
  • 465세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
7개 동 · 26층
사용승인
2012.05.30 (14년차)
관리비부과면적
68,682㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
성우종합건설주식회사
주차
878대
CCTV
234대
승강기
14대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574411
한강현대성우오스타 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,364원 347.8 23,884,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,171원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 438.5원 대비 332.9 22,864,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.6 386,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 162,050
A04 피복비 직원 근무복 252원 높음 108% 김포시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 117,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 761원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.2 353,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,493원 456.9 31,384,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,576원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 193.5 13,287,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,897원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 243.0 16,691,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 389원 낮음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.6 181,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,656원 낮음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 11.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 975원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 453,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,673원 126.4 8,682,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,638원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 38.2 2,621,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,138원 높음 181% 김포시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 82.2 5,644,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 0.8 53,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 782원 비교 자료 없음 5.3 363,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,134원 1,036.8 71,207,456
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,750원 비교 자료 없음 52.5 3,603,652
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 482원 비교 자료 없음 3.3 224,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,702원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 153.7 10,556,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -36,094원 비교 자료 없음 -244.4 -16,783,516
D08 전기료(전용) 세대 전기 116,314원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 629.5원 대비 787.5 54,086,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 34,123원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 263.4원 대비 231.0 15,867,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.3 1,117,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,258원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 15.3 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,196원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 1,486,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,434원 226.4 15,546,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,434원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 226.4 15,546,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,098원 중앙값 2,619원/㎡ 낮음 16% 2,194 150,705,406

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,718,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,850만 25.08
  2. 1억 6,183만 25.09
  3. 1억 6,155만 25.10
  4. 1억 8,796만 25.11
  5. 2억 2,451만 25.12
  6. 2억 6,242만 26.01
  7. 2억 1,663만 26.02
  8. 1억 9,860만 26.03
  9. 1억 6,620만 26.04
  10. 1억 5,936만 26.05
  11. 1억 5,703만 26.06
  12. 1억 5,071만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
185,874,690원
2026년 7월
150,705,406원

세대당 ▼ -75,632원 (-19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,904만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 13,090원
월 부과액의 4년 10개월 월 15,546,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 7,918만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 엘리베이터TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 포커스미디어코리아(주) 4,000,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.08.31 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 교원소방(주) 3,670,000원 26.10.07 ~ 27.10.16
2026.08.31 컴퓨터안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 디엔지시스템(주) 720,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.17 LG유플러스옥상중계기임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 (주)엘지유플러스 20,250,000원 26.08.16 ~ 29.08.15
2026.07.03 전단지광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 참조은광고 500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 선경회계법인 900,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.04.24 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 우리네 1,680,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 에어컨분해청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 홈케어& 시스템 1,130,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.24 보험계약(어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 삼성화재 145,300원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.24 보험계약(화재, 영업배상, 승강기,전기차충전기)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 메리츠화재 17,677,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법