기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강현대성우오스타 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 292

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,352원 김포시 대비 높음 1%
  • 465세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
7개 동 · 26층
사용승인
2012.05.30 (14년차)
관리비부과면적
68,682㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
성우종합건설주식회사
주차
878대
CCTV
234대
승강기
14대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574411
한강현대성우오스타 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,250원 347.0 23,831,382
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,082원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 325.5 22,358,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.2 359,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 130,140
A04 피복비 직원 근무복 252원 비교 자료 없음 1.7 116,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,865원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.6 867,182
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,666원 444.6 30,534,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,487원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 186.1 12,781,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,817원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 235.7 16,189,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 400원 낮음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.7 186,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,987원 낮음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 13.5 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 975원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 453,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,726원 140.3 9,637,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,121원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 34.7 2,381,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,491원 높음 286% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 104.9 7,203,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 0.8 53,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,341원 1,193.9 81,998,692
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,750원 비교 자료 없음 52.5 3,603,652
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,731원 높음 90% 김포시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 52.3 3,595,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,601원 높음 72% 김포시 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 234.3 16,089,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,491원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 179.4 12,318,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,592원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 423.8 29,105,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,373원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 198.9 13,658,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.4 1,125,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,935원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 13.1 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,448원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.3 1,603,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,434원 226.4 15,546,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,434원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 226.4 15,546,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,418원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 1% 2,352 161,549,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,175,102원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,238만 25.01
  2. 2억 2,447만 25.02
  3. 1억 9,643만 25.03
  4. 1억 6,828만 25.04
  5. 1억 5,636만 25.05
  6. 1억 5,729만 25.06
  7. 1억 8,587만 25.07
  8. 1억 8,850만 25.08
  9. 1억 6,183만 25.09
  10. 1억 6,155만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,442만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 10,402원
월 부과액의 3년 10개월 월 15,546,810원 부과 · 1,421,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 7,918만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 엘리베이터TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 포커스미디어코리아(주) 4,000,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.08.31 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 교원소방(주) 3,670,000원 26.10.07 ~ 27.10.16
2026.08.31 컴퓨터안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 디엔지시스템(주) 720,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.17 LG유플러스옥상중계기임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 (주)엘지유플러스 20,250,000원 26.08.16 ~ 29.08.15
2026.07.03 전단지광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 참조은광고 500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 선경회계법인 900,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.04.24 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 우리네 1,680,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 에어컨분해청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 홈케어& 시스템 1,130,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.24 보험계약(어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 삼성화재 145,300원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.24 보험계약(화재, 영업배상, 승강기,전기차충전기)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 메리츠화재 17,677,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법