기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화계룡2차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로28번길 8

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,018원 시흥시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 630세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
20개 동 · 10층
사용승인
1998.04.27 (28년차)
관리비부과면적
54,152㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설
주차
642대
CCTV
82대
승강기
23대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975705
시화계룡2차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,933원 522.7 28,307,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,416원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 493.5 26,722,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 726원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.5 457,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.5 188,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,491원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 17.3 939,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,754원 637.0 34,494,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,957원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 185.6 10,053,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,698원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 415.3 22,489,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 603원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,128원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 24.8 1,340,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 367원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,443원 144.8 7,839,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,794원 높음 197% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 90.7 4,910,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,649원 높음 85% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 54.1 2,928,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,861원 1,313.0 71,102,695
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,014원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 58.3 3,158,545
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,380원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 829.7원 대비 853.7 46,229,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,207원 비교 자료 없음 14.0 760,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,351원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 318.2 17,230,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 27.1 1,470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 952원 비교 자료 없음 11.1 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,516원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 17.6 955,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,108원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.9 698,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,382원 400.0 21,660,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,382원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 21,660,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,374원 중앙값 2,753원/㎡ 높음 10% 3,018 163,405,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,113,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,130만 25.09
  2. 1억 3,120만 25.10
  3. 1억 3,249만 25.11
  4. 1억 3,876만 25.12
  5. 1억 4,458만 26.01
  6. 1억 4,618만 26.02
  7. 1억 3,425만 26.03
  8. 1억 3,343만 26.04
  9. 1억 3,702만 26.05
  10. 1억 3,649만 26.06
  11. 1억 4,007만 26.07
  12. 1억 6,341만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
151,681,530원
2026년 8월
163,405,376원

세대당 ▲ +18,609원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,980만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 7,198원
월 부과액의 1년 6개월 월 21,660,800원 부과 · 440,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 6억 5,490만원
  • 공개 계약 전체 258건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방안전대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 현대이에프씨(주) 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 소방시설안전점검대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 현대이에프씨(주) 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 수목 강 정전 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 (주) 선문그린존 4,970,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.14 수목 강 정전 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 (주) 선문그린존 4,970,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.07.15 차량감지선 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 모던전자 650,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.06.26 승강기내 TV서비스 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 제6호에 의거 포커스미디어코리아(주) 2,268,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.06.15 소방팽창탱크교체외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 청우상사 2,600,000원 26.06.19 ~ 27.06.18
2026.06.10 승강기내 CCTV선로교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 디앤와이텔레콤 650,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.05.29 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 제6호에 의거 주)에이앤비 400,000원 26.05.29 ~ 26.11.30
2026.05.15 공용부 창틀 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 엘지종합공사 4,900,000원 26.05.18 ~ 27.05.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법