기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화계룡2차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로28번길 8

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,794원 시흥시 대비 높음 9%
  • 630세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
20개 동 · 10층
사용승인
1998.04.27 (28년차)
관리비부과면적
54,152㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설
주차
642대
CCTV
82대
승강기
23대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975705
시화계룡2차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,823원 521.5 28,238,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,288원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 492.0 26,641,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 737원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.6 464,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 81,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 높음 212% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,498원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 17.4 943,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,962원 616.2 33,366,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,162원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 176.4 9,552,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,718원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 403.9 21,872,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 587원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.8 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,128원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 24.8 1,340,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 367원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,879원 68.4 3,703,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,592원 높음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 53.4 2,892,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,287원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 15.0 811,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,119원 1,188.0 64,334,829
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 39원 비교 자료 없음 0.4 24,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,458원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 110.0 5,958,729
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,298원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 713.1 38,617,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 259원 높음 74724% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.0 163,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,968원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 290.5 15,729,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 27.2 1,475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,143원 비교 자료 없음 13.3 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,441원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.8 908,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,172원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.6 738,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,382원 400.0 21,660,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,382원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 400.0 21,660,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,164원 중앙값 2,554원/㎡ 높음 9% 2,794 151,303,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,135,523원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,362만 25.01
  2. 1억 3,525만 25.02
  3. 1억 3,196만 25.03
  4. 1억 3,337만 25.04
  5. 1억 2,947만 25.05
  6. 1억 3,242만 25.06
  7. 1억 3,921만 25.07
  8. 1억 5,168만 25.08
  9. 1억 5,130만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,241만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,630원
월 부과액의 7개월 월 21,660,800원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7억 7,293만원
  • 공개 계약 전체 292건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방안전대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 현대이에프씨(주) 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 소방시설안전점검대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 현대이에프씨(주) 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 수목 강 정전 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 (주) 선문그린존 4,970,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.14 수목 강 정전 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 (주) 선문그린존 4,970,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.07.15 차량감지선 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 모던전자 650,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.06.26 승강기내 TV서비스 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 제6호에 의거 포커스미디어코리아(주) 2,268,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.06.15 소방팽창탱크교체외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 청우상사 2,600,000원 26.06.19 ~ 27.06.18
2026.06.10 승강기내 CCTV선로교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 디앤와이텔레콤 650,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.05.29 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 제6호에 의거 주)에이앤비 400,000원 26.05.29 ~ 26.11.30
2026.05.15 공용부 창틀 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 엘지종합공사 4,900,000원 26.05.18 ~ 27.05.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법