기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화계룡2차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로28번길 8

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,437원 시흥시 대비 높음 6%
  • 630세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
20개 동 · 10층
사용승인
1998.04.27 (28년차)
관리비부과면적
54,152㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설
주차
642대
CCTV
82대
승강기
23대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975705
시화계룡2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,867원 487.1 26,376,123
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,146원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 467.1 25,291,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 857원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.0 539,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.1 115,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 681원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.9 428,903
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,930원 615.8 33,346,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,162원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 176.4 9,552,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,718원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 403.9 21,872,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.5 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,128원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.8 1,340,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 367원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,052원 93.7 5,072,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,643원 높음 126% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 65.6 3,554,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,410원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.0 1,518,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,229원 840.3 45,504,436
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 948원 비교 자료 없음 11.0 597,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,551원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 111.1 6,016,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,710원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 403.8 21,867,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 234원 비교 자료 없음 2.7 147,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,523원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 238.8 12,929,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 27.2 1,475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,143원 비교 자료 없음 13.3 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,833원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 21.3 1,154,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 948원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 11.0 597,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,382원 400.0 21,660,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,382원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 400.0 21,660,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,461원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 6% 2,437 131,960,269

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,180,874원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,362만 25.01
  2. 1억 3,525만 25.02
  3. 1억 3,196만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,518만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 3,050원
월 부과액의 8개월 월 21,660,800원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 6억 5,490만원
  • 공개 계약 전체 258건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방안전대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 현대이에프씨(주) 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 소방시설안전점검대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 현대이에프씨(주) 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 수목 강 정전 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 (주) 선문그린존 4,970,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.14 수목 강 정전 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 따름 (주) 선문그린존 4,970,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.07.15 차량감지선 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 모던전자 650,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.06.26 승강기내 TV서비스 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 제6호에 의거 포커스미디어코리아(주) 2,268,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.06.15 소방팽창탱크교체외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 청우상사 2,600,000원 26.06.19 ~ 27.06.18
2026.06.10 승강기내 CCTV선로교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 디앤와이텔레콤 650,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.05.29 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 제6호에 의거 주)에이앤비 400,000원 26.05.29 ~ 26.11.30
2026.05.15 공용부 창틀 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6호에 의거 엘지종합공사 4,900,000원 26.05.18 ~ 27.05.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법