기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

숲속마을 관리비 명세서

경기도 시흥시 인선길 63

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,697원 시흥시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 856세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
856세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
1999.08.30 (27년차)
관리비부과면적
67,028㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산삼익
주차
861대
CCTV
115대
승강기
24대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984207
숲속마을 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,922원 394.9 26,469,548
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,420원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 362.9 24,327,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,120원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.3 958,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.0 268,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,068원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.6 914,378
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,478원 670.2 44,920,856
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,178원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 168.3 11,280,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,566원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 428.7 28,732,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 543원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.9 465,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,588원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 58.6 3,927,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 516,106
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,670원 21.3 1,429,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 706원 낮음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 9.0 604,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 965원 낮음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 12.3 825,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,350원 1,307.1 87,611,821
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,285원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 80.3 5,379,631
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,531원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 829.7원 대비 785.8 52,670,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 656원 비교 자료 없음 8.4 561,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,900원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 330.8 22,170,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 29.1 1,950,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,794원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 35.7 2,391,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,908원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 37.1 2,488,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,769원 303.5 20,346,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,769원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 303.5 20,346,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,189원 중앙값 2,753원/㎡ 낮음 2% 2,697 180,778,078

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,037,166원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,961만 25.09
  2. 1억 5,232만 25.10
  3. 1억 6,049만 25.11
  4. 1억 5,966만 25.12
  5. 1억 7,520만 26.01
  6. 1억 5,899만 26.02
  7. 1억 5,339만 26.03
  8. 1억 5,701만 26.04
  9. 1억 5,009만 26.05
  10. 1억 5,461만 26.06
  11. 1억 6,565만 26.07
  12. 1억 8,078만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
185,808,916원
2026년 8월
180,778,078원

세대당 ▼ -5,877원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,694만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 14,426원
월 부과액의 4년 월 20,346,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 11억 8,146만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 지하주차장 [누수보수 및 재도장 공사]사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제7조 경쟁입찰 낙찰 398,000,000원 –
2026.08.07 관리비처리 전산업무용역 계약ㄹ수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호 주식회사 유니빌 6,981,818원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 아파트 보험업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 응찰업체 2개 이상으로 공개추첨을 통해 선정함 경쟁입찰 낙찰 35,564,900원 –
2026.07.30 공동주택 어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제54조 숲속마을벽산삼익아파트 어린이집 16,200,000원 26.08.31 ~ 29.08.31
2026.07.22 지하주차장 재도장 및 누수보수공사 설계감리용역 업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 , 입주자대표회의 의결로 선정 (주)에이원기술사사무소 280,000원 26.08.14 ~ 26.11.13
2026.06.30 장기수선계획 집수정 펌프교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 , 입주자대표회의 의결로 선정 원누수탐지 600,000원 26.06.23 ~ 26.07.08
2026.06.30 공동주택감사 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 다한회계법인 110,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.06.24 지하 제4주차장 집수정펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 원누수탐지 600,000원 26.06.29 ~ 26.07.08
2026.05.04 b1-2 CCTV rycp수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 디앤와이텔레콤 560,230원 26.05.04 ~ 26.05.05
2026.04.22 경광등 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 카피아 1,100,000원 26.04.22 ~ 26.04.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법