기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

숲속마을 관리비 명세서

경기도 시흥시 인선길 63

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,614원 시흥시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 856세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
856세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
1999.08.30 (27년차)
관리비부과면적
67,028㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산삼익
주차
861대
CCTV
115대
승강기
24대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984207
숲속마을 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,526원 389.8 26,130,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,954원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 357.0 23,929,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 675원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.6 577,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.3 286,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 높음 419% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.3 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,460원 높음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.7 1,250,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,447원 682.6 45,750,756
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,712원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 175.1 11,737,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,001원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 434.2 29,105,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 543원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.9 465,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,588원 높음 135% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 58.6 3,927,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 516,106
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,651원 84.9 5,693,355
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,687원 높음 162% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 72.6 4,867,735
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 965원 낮음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 12.3 825,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,288원 1,076.4 72,150,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,799원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 201.8 13,523,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,390원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 477.5 32,006,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 684원 비교 자료 없음 8.7 585,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,949원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 293.1 19,644,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 29.3 1,962,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,793원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 22.9 1,535,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,908원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 37.1 2,488,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 472원 비교 자료 없음 6.0 404,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,757원 380.0 25,471,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,757원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 380.0 25,471,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,669원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 2% 2,614 175,196,329

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,110,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,050만 25.02
  2. 1억 5,547만 25.03
  3. 1억 5,587만 25.04
  4. 1억 5,335만 25.05
  5. 1억 5,994만 25.06
  6. 1억 7,364만 25.07
  7. 1억 8,581만 25.08
  8. 1억 6,961만 25.09
  9. 1억 5,232만 25.10
  10. 1억 6,049만 25.11
  11. 1억 5,966만 25.12
  12. 1억 7,520만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
171,708,328원
2026년 1월
175,196,329원

세대당 ▲ +4,074원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,348만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 11,838원
월 부과액의 2년 7개월 월 25,471,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 590만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 관리비처리 전산업무용역 계약ㄹ수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호 주식회사 유니빌 6,981,818원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 공동주택 어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제54조 숲속마을벽산삼익아파트 어린이집 16,200,000원 26.08.31 ~ 29.08.31
2026.07.22 지하주차장 재도장 및 누수보수공사 설계감리용역 업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 , 입주자대표회의 의결로 선정 (주)에이원기술사사무소 280,000원 26.08.14 ~ 26.11.13
2026.06.30 공동주택감사 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 다한회계법인 110,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.06.30 장기수선계획 집수정 펌프교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 , 입주자대표회의 의결로 선정 원누수탐지 600,000원 26.06.23 ~ 26.07.08
2026.06.24 지하 제4주차장 집수정펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 원누수탐지 600,000원 26.06.29 ~ 26.07.08
2026.05.04 b1-2 CCTV rycp수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 디앤와이텔레콤 560,230원 26.05.04 ~ 26.05.05
2026.04.22 경광등 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 카피아 1,100,000원 26.04.22 ~ 26.04.27
2026.03.24 224동 옥상 기계실 아스팔트싱글 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표의결 (주)모두건설 2,430,000원 26.03.24 ~ 26.03.31
2026.03.23 입주자대표회의실 의자 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표의결 판매업체 (쿠팡) 399,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법