기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

숲속마을 관리비 명세서

경기도 시흥시 인선길 63

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,319원 시흥시 대비 높음 1%
  • 856세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
856세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
1999.08.30 (27년차)
관리비부과면적
67,028㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산삼익
주차
861대
CCTV
115대
승강기
24대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984207
숲속마을 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,821원 406.4 27,239,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,022원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 370.6 24,843,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.3 625,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 661원 높음 115% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 8.4 566,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,408원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.0 1,204,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,937원 663.3 44,458,136
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,063원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 166.8 11,181,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,140원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 423.2 28,368,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 543원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.9 465,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,588원 높음 141% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 58.6 3,927,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 516,106
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,311원 67.8 4,546,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,597원 높음 102% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 58.7 3,935,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 714원 낮음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 9.1 611,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,787원 878.5 58,881,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,193원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 117.4 7,869,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,055원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 383.8 25,727,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 903원 비교 자료 없음 11.5 772,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,996원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 242.6 16,260,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 29.6 1,985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 911원 비교 자료 없음 11.6 780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,617원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.6 1,384,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,400원 높음 185% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 56.2 3,766,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 393원 비교 자료 없음 5.0 336,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,769원 303.5 20,346,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,769원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 303.5 20,346,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,625원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 1% 2,319 155,471,046

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,664,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,171만 25.01
  2. 1억 7,050만 25.02
  3. 1억 5,547만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,155만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 9,870원
월 부과액의 2년 9개월 월 20,346,000원 부과 · 1,353,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 11억 8,146만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 지하주차장 [누수보수 및 재도장 공사]사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제7조 경쟁입찰 낙찰 398,000,000원 –
2026.08.07 관리비처리 전산업무용역 계약ㄹ수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호 주식회사 유니빌 6,981,818원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 아파트 보험업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 응찰업체 2개 이상으로 공개추첨을 통해 선정함 경쟁입찰 낙찰 35,564,900원 –
2026.07.30 공동주택 어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제54조 숲속마을벽산삼익아파트 어린이집 16,200,000원 26.08.31 ~ 29.08.31
2026.07.22 지하주차장 재도장 및 누수보수공사 설계감리용역 업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 , 입주자대표회의 의결로 선정 (주)에이원기술사사무소 280,000원 26.08.14 ~ 26.11.13
2026.06.30 장기수선계획 집수정 펌프교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 , 입주자대표회의 의결로 선정 원누수탐지 600,000원 26.06.23 ~ 26.07.08
2026.06.30 공동주택감사 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 다한회계법인 110,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.06.24 지하 제4주차장 집수정펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 원누수탐지 600,000원 26.06.29 ~ 26.07.08
2026.05.04 b1-2 CCTV rycp수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 디앤와이텔레콤 560,230원 26.05.04 ~ 26.05.05
2026.04.22 경광등 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 카피아 1,100,000원 26.04.22 ~ 26.04.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법