기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

서강1차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은행로218번길 4

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 3,052원 시흥시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 176세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1995.06.23 (31년차)
관리비부과면적
12,207㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서강건설
주차
98대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987403
서강1차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,354원 697.2 8,510,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,605원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 599.9 7,322,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,466원 높음 107% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.1 257,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 736원 높음 203% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 10.6 129,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 239원 높음 736% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,308원 높음 434% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 62.1 758,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,522원 656.3 8,011,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,202원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 132.7 1,619,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,427원 높음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 481.9 5,883,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 949원 높음 95% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.7 167,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,000원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 14.4 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 944원 높음 106% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.6 166,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,973원 215.9 2,635,211
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,619원 높음 165% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 81.0 988,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,068원 높음 347% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 130.7 1,595,911
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 286원 비교 자료 없음 4.1 50,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,202원 1,098.7 13,411,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,315원 높음 508% 시흥시 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 725.4 8,855,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,517원 비교 자료 없음 295.8 3,611,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,159원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 31.1 380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 926원 비교 자료 없음 13.4 163,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 852원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 12.3 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,432원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.7 252,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,633원 384.0 4,687,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,633원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 384.0 4,687,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,684원 중앙값 2,753원/㎡ 높음 11% 3,052 37,256,391

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 930,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,334만 25.09
  2. 3,188만 25.10
  3. 3,186만 25.11
  4. 3,258만 25.12
  5. 3,369만 26.01
  6. 3,383만 26.02
  7. 3,298만 26.03
  8. 3,356만 26.04
  9. 3,275만 26.05
  10. 3,388만 26.06
  11. 3,681만 26.07
  12. 3,726만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
34,100,600원
2026년 8월
37,256,391원

세대당 ▲ +17,930원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 120만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 16,482원
월 부과액의 3년 7개월 월 4,687,360원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 326만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 제9호에 의한 수의계약 한올터(주) 2,064,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 795,300원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.07.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 삼성화재해상보험주식회 25,300원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.07.30 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 28,300원 26.10.05 ~ 27.08.05
2026.07.30 시설물 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 2,175,200원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.07.24 기계실 급수펌프 2대 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의한 수의계약 동양엔지니어링 1,211,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.08 긴급 소방회로 점검 및 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제10호에 의한 수의계약 (주)성원이엔아이 500,000원 26.07.10 ~ 26.07.11
2026.06.18 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의한 수의계약 다한회계법인 800,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.16 긴급 도시가스 배관 누출 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제10호에 의한 수의계약 (주)제이제이이앤지 2,100,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.29 CCTV 카메라 일부 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의한 수의계약 (주)유니온 정보통신 2,730,000원 26.05.29 ~ 26.06.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법