기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

서강1차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은행로218번길 4

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,597원 시흥시 대비 높음 5%
  • 176세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1995.06.23 (31년차)
관리비부과면적
12,207㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서강건설
주차
98대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987403
서강1차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,478원 670.1 8,180,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,844원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 574.5 7,012,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,099원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.8 193,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,651원 높음 522% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 23.8 290,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,884원 높음 447% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 56.0 683,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,644원 629.2 7,681,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,010원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 129.9 1,585,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,797원 높음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 458.4 5,596,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 892원 높음 84% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.9 157,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,000원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 14.4 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 944원 높음 106% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.6 166,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,032원 187.9 2,293,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,127원 높음 276% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 102.8 1,254,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,668원 높음 235% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 81.7 997,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 237원 비교 자료 없음 3.4 41,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,813원 862.4 10,527,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,278원 높음 266% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 494.2 6,032,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,092원 비교 자료 없음 275.3 3,360,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,131원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.7 375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 892원 비교 자료 없음 12.9 157,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,420원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 20.5 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,148원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.5 201,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 852원 비교 자료 없음 12.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,130원 247.0 3,014,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,130원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 247.0 3,014,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,097원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 5% 2,597 31,696,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 611,754원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,362만 25.01
  2. 3,170만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,980만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 10,633원
월 부과액의 3년 7개월 월 3,014,880원 부과 · 0원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 326만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 제9호에 의한 수의계약 한올터(주) 2,064,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 795,300원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.07.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 삼성화재해상보험주식회 25,300원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.07.30 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 28,300원 26.10.05 ~ 27.08.05
2026.07.30 시설물 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 2,175,200원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.07.24 기계실 급수펌프 2대 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의한 수의계약 동양엔지니어링 1,211,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.08 긴급 소방회로 점검 및 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제10호에 의한 수의계약 (주)성원이엔아이 500,000원 26.07.10 ~ 26.07.11
2026.06.18 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의한 수의계약 다한회계법인 800,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.16 긴급 도시가스 배관 누출 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제10호에 의한 수의계약 (주)제이제이이앤지 2,100,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.29 CCTV 카메라 일부 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의한 수의계약 (주)유니온 정보통신 2,730,000원 26.05.29 ~ 26.06.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법