기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

서강1차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은행로218번길 4

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,610원 시흥시 대비 높음 13%
  • 176세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1995.06.23 (31년차)
관리비부과면적
12,207㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서강건설
주차
98대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987403
서강1차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,376원 668.6 8,162,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,913원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 575.5 7,024,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,402원 높음 95% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 20.2 246,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 46,300
A04 피복비 직원 근무복 960원 높음 799% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 13.8 168,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,839원 높음 321% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 55.4 675,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,213원 637.5 7,781,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,202원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 132.7 1,619,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,118원 높음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 463.1 5,652,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 949원 높음 95% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.7 167,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,000원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 14.4 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 944원 높음 106% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.6 166,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,350원 192.5 2,349,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,668원 높음 140% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 81.7 997,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,367원 높음 239% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 91.8 1,120,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 237원 비교 자료 없음 3.4 41,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,078원 비교 자료 없음 15.5 189,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,962원 864.5 10,553,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,297원 높음 379% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 494.5 6,036,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,574원 비교 자료 없음 282.2 3,445,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 31.7 387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,063원 비교 자료 없음 15.3 187,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,420원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.5 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,406원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.3 247,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,125원 246.9 3,014,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,125원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 246.9 3,014,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,027원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 13% 2,610 31,860,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 540,849원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,362만 25.01
  2. 3,170만 25.02
  3. 3,172만 25.03
  4. 3,138만 25.04
  5. 3,050만 25.05
  6. 3,089만 25.06
  7. 3,554만 25.07
  8. 3,410만 25.08
  9. 3,334만 25.09
  10. 3,188만 25.10
  11. 3,186만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,070만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 13,164원
월 부과액의 4년 5개월 월 3,014,000원 부과 · 0원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 326만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 제9호에 의한 수의계약 한올터(주) 2,064,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 795,300원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.07.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 삼성화재해상보험주식회 25,300원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.07.30 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 28,300원 26.10.05 ~ 27.08.05
2026.07.30 시설물 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 2,175,200원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.07.24 기계실 급수펌프 2대 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의한 수의계약 동양엔지니어링 1,211,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.08 긴급 소방회로 점검 및 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제10호에 의한 수의계약 (주)성원이엔아이 500,000원 26.07.10 ~ 26.07.11
2026.06.18 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의한 수의계약 다한회계법인 800,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.16 긴급 도시가스 배관 누출 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제10호에 의한 수의계약 (주)제이제이이앤지 2,100,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.29 CCTV 카메라 일부 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의한 수의계약 (주)유니온 정보통신 2,730,000원 26.05.29 ~ 26.06.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법