기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 망포동

한양수자인에듀파크 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 영통로154번길 56

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,045원 수원영통구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 530세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2013.12.03 (13년차)
관리비부과면적
68,170㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양(주)
주차
898대
CCTV
228대
승강기
17대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44370704
한양수자인에듀파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,484원 532.4 36,296,472
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,678원 높음 14% 수원영통구 중앙값 ㎡당 435.2원 대비 495.1 33,749,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,148원 높음 162% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 24.5 1,668,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 71% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.6 40,940
A04 피복비 직원 근무복 303원 높음 105% 수원영통구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.4 160,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,278원 높음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.9 677,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,695원 541.9 36,938,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,676원 낮음 12% 수원영통구 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 184.1 12,548,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,295원 높음 2% 수원영통구 중앙값 ㎡당 298.8원 대비 305.5 20,826,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 736원 낮음 15% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.7 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,998원 높음 42% 수원영통구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 38.9 2,648,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 990원 높음 17% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 524,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,385원 135.2 9,214,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,061원 높음 129% 수원영통구 중앙값 ㎡당 54.6원 대비 124.9 8,512,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,324원 낮음 72% 수원영통구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 10.3 701,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,855원 1,686.0 114,933,367
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,718원 높음 43% 수원영통구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 67.8 4,620,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,287원 낮음 3% 수원영통구 중앙값 ㎡당 138.1원 대비 134.4 9,161,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,972원 높음 55% 수원영통구 중앙값 ㎡당 125.6원 대비 194.2 13,235,295
D08 전기료(전용) 세대 전기 134,301원 높음 83% 수원영통구 중앙값 ㎡당 571.3원 대비 1,044.1 71,179,712
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,444원 낮음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 174.5 11,895,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,434원 낮음 6% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.9 1,290,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,105원 낮음 1% 수원영통구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.6 585,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,556원 높음 21% 수원영통구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 19.9 1,354,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,038원 낮음 3% 수원영통구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 23.6 1,610,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,294원 150.0 10,225,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,294원 낮음 50% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.0 10,225,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,713원 중앙값 2,715원/㎡ 높음 12% 3,045 207,607,738

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,031,822원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,418만 25.08
  2. 1억 7,741만 25.09
  3. 1억 8,326만 25.10
  4. 2억 1,238만 25.11
  5. 2억 6,202만 25.12
  6. 2억 9,393만 26.01
  7. 2억 4,193만 26.02
  8. 2억 2,159만 26.03
  9. 1억 8,727만 26.04
  10. 1억 7,582만 26.05
  11. 1억 7,757만 26.06
  12. 2억 761만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
214,557,135원
2026년 7월
207,607,738원

세대당 ▼ -13,112원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,440만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 8,426원
월 부과액의 4년 8개월 월 10,225,560원 부과 · 6,498,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 11,168원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 7억 7,746만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업자 재계약(입주자대표회의의결) (주)세주산업 11,002,800원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험수의계약(입주자대표회의 의결) KB손해보험 249,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 전기안전관리자 직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약(입주자대표회의 의결) (주)지엠서윤 1,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 오토티업기교체(4타석)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약(입주자대표회의 의결) 아이비네트웍스 4,500,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.21 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약 국토건설안전기술원(주) 2,200,000원 26.08.21 ~ 26.12.31
2026.08.21 놀이시설보수(108동그네기둥)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 (주)아르디온 3,462,000원 26.08.21 ~ 26.12.31
2026.08.13 104동2호기105동2호기 승강기피트내 배수펌프 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약 대우건설전기 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.03 승강기유지보수업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업자 재계약(입주자대표회의의결) 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 206,400,000원 26.08.03 ~ 31.08.02
2026.08.03 103동 지하2층 우수관 이설 및 물받이 공사 및 105동,108동 지하1층 누수보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약(입주자대표회의 의결) 이삭종합건축설비 2,518,182원 26.08.02 ~ 26.08.03
2026.08.01 어린이집임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업자 재계약(입주자대표회의의결) 한양수자인어린이집 32,400,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법