기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 망포동

한양수자인에듀파크 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 영통로154번길 56

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,799원 수원영통구 대비 높음 6%
  • 530세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2013.12.03 (13년차)
관리비부과면적
68,170㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양(주)
주차
898대
CCTV
228대
승강기
17대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44370704
한양수자인에듀파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,514원 556.0 37,902,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,181원 높음 28% 수원영통구 중앙값 ㎡당 414.7원 대비 530.1 36,135,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,066원 낮음 14% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.3 564,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 60% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 55,300
A04 피복비 직원 근무복 471원 비교 자료 없음 3.7 249,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 7% 수원영통구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,488원 높음 38% 수원영통구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.6 788,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,710원 526.4 35,886,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,562원 낮음 11% 수원영통구 중앙값 ㎡당 196.5원 대비 175.4 11,957,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,057원 낮음 1% 수원영통구 중앙값 ㎡당 297.6원 대비 295.9 20,170,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 736원 낮음 9% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.7 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,998원 높음 47% 수원영통구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 38.9 2,648,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 367원 비교 자료 없음 2.9 194,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 990원 높음 17% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 524,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,492원 128.2 8,740,496
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,458원 높음 83% 수원영통구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 96.9 6,602,696
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,032원 낮음 26% 수원영통구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 23.6 1,607,050
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,001원 비교 자료 없음 7.8 530,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 313,671원 2,438.7 166,245,648
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,272원 높음 151% 수원영통구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 134.3 9,154,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,917원 높음 12% 수원영통구 중앙값 ㎡당 941.1원 대비 1,056.7 72,036,128
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,777원 높음 1% 수원영통구 중앙값 ㎡당 335.6원 대비 340.3 23,201,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,955원 높음 20% 수원영통구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 217.3 14,816,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,978원 높음 18% 수원영통구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 489.6 33,378,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,151원 낮음 11% 수원영통구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 141.1 9,620,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,429원 낮음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.9 1,287,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 717원 낮음 11% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.6 380,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,382원 낮음 32% 수원영통구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 10.7 732,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,555원 낮음 10% 수원영통구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.9 1,354,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 537원 비교 자료 없음 4.2 284,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,294원 150.0 10,225,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,294원 낮음 43% 수원영통구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 150.0 10,225,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 488,680원 중앙값 3,585원/㎡ 높음 6% 3,799 259,000,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,117,117원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,891만 25.01
  2. 2억 5,900만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,429만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 9,745원
월 부과액의 5년 5개월 월 10,225,560원 부과 · 4,522,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 9,847원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 7억 7,746만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업자 재계약(입주자대표회의의결) (주)세주산업 11,002,800원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험수의계약(입주자대표회의 의결) KB손해보험 249,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 전기안전관리자 직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약(입주자대표회의 의결) (주)지엠서윤 1,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 오토티업기교체(4타석)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약(입주자대표회의 의결) 아이비네트웍스 4,500,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.21 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약 국토건설안전기술원(주) 2,200,000원 26.08.21 ~ 26.12.31
2026.08.21 놀이시설보수(108동그네기둥)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 (주)아르디온 3,462,000원 26.08.21 ~ 26.12.31
2026.08.13 104동2호기105동2호기 승강기피트내 배수펌프 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약 대우건설전기 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.03 승강기유지보수업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업자 재계약(입주자대표회의의결) 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 206,400,000원 26.08.03 ~ 31.08.02
2026.08.03 103동 지하2층 우수관 이설 및 물받이 공사 및 105동,108동 지하1층 누수보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 소액 수의계약(입주자대표회의 의결) 이삭종합건축설비 2,518,182원 26.08.02 ~ 26.08.03
2026.08.01 어린이집임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업자 재계약(입주자대표회의의결) 한양수자인어린이집 32,400,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법