기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을우성4차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 144

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 2,828원 성남분당구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 270세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1995.01.14 (31년차)
관리비부과면적
42,460㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
428대
CCTV
64대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46375206
정자정든마을우성4차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,154원 554.2 23,531,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 83,422원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.5원 대비 530.5 22,523,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,202원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.6 324,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 423원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.7 114,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 200원 비교 자료 없음 1.3 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,906원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.1 514,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,425원 600.4 25,494,773
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,581원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 130.9 5,556,871
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 69,140원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 439.7 18,667,862
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,519원 높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,281원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 14.5 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 244,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,096원 57.8 2,455,937
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,370원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 51.8원 대비 40.5 1,719,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,183원 낮음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 13.9 589,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 543원 비교 자료 없음 3.5 146,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,211원 1,215.9 51,626,966
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,740원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 50.8원 대비 49.2 2,089,790
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,073원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 108.6 4,609,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,452원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 117.3 4,982,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,791원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 711.5원 대비 672.7 28,563,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,069원 높음 7649% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 19.5 828,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,816원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 176.9 7,510,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 14.6 620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,659원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 448,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,407원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 15.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,906원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 31.2 1,324,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,892원 399.9 16,980,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,892원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 399.9 16,980,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 444,778원 중앙값 2,802원/㎡ 높음 1% 2,828 120,090,058

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 373,825원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 429만 25.09
  2. 1억 861만 25.10
  3. 1억 3,110만 25.11
  4. 1억 5,967만 25.12
  5. 1억 7,506만 26.01
  6. 1억 4,877만 26.02
  7. 1억 3,820만 26.03
  8. 1억 1,845만 26.04
  9. 1억 1,097만 26.05
  10. 1억 403만 26.06
  11. 1억 1,608만 26.07
  12. 1억 2,009만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
116,027,172원
2026년 8월
120,090,058원

세대당 ▲ +15,047원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,844만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 12,210원
월 부과액의 2년 7개월 월 16,980,740원 부과 · 5,065,500원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,855원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,802만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 고사목 제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 에이치케이산업 4,300,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.08.03 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 (주)투엠소방 840,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 후 계약함 회계법인 청 900,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.28 전기실 VCB 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 주식회사 보람이엔씨 11,580,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.21 406동 지하 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 엘지피엠 790,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.10 지하저수조 소화관 2개소 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 오주테크 3,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.16
2026.07.06 난방순환펌프(주강) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 엘지피엠 3,950,000원 26.07.06 ~ 26.07.21
2026.06.10 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서 (AFMS 서비스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)아파트너스 765,000원 26.06.10 ~ 26.12.09
2026.05.12 수전설비 지지애자 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 유한회사 용일파워텍 3,011,710원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.03.23 집수정 배관 신설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 탑 2,282,500원 26.03.23 ~ 26.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법