기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창현대홈타운 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로 114

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,364원 구리시 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 598세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2002.08.16 (24년차)
관리비부과면적
69,243㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
631대
CCTV
144대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47175516
인창현대홈타운 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,926원 388.0 26,866,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,203원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 364.5 25,237,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,379원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.9 824,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.8 191,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,024원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.8 612,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,030원 501.2 34,701,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,963원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 181.0 12,536,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,451원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 288.9 20,003,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.6 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,502원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 579원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.0 346,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,945원 68.6 4,750,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,356원 높음 58% 구리시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 63.5 4,398,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 589원 낮음 78% 구리시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 5.1 352,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,138원 994.4 68,852,781
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,114원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 121.9 8,440,179
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,761원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 770.7원 대비 593.8 41,119,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,297원 낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 201.2 13,931,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.2 1,400,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 518원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.5 309,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 611원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.3 365,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,344원 높음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 28.9 2,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,152원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.6 1,287,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,664원 411.6 28,503,094
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,664원 높음 56% 구리시 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 411.6 28,503,094
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,703원 중앙값 2,572원/㎡ 낮음 8% 2,364 163,674,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,853,759원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,843만 25.09
  2. 1억 4,631만 25.10
  3. 1억 5,027만 25.11
  4. 1억 5,697만 25.12
  5. 1억 5,024만 26.01
  6. 1억 4,655만 26.02
  7. 1억 4,743만 26.03
  8. 1억 4,275만 26.04
  9. 1억 4,814만 26.05
  10. 1억 5,269만 26.06
  11. 1억 7,981만 26.07
  12. 1억 6,367만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
169,730,078원
2026년 8월
163,674,600원

세대당 ▼ -10,126원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,767만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,487원
월 부과액의 1년 9개월 월 28,503,094원 부과 · 1,474,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,669원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3,648만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2026.04.13 승강기 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,640,000원 –
2025.07.31 기계실 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 동아모터 3,256,000원 25.08.01 ~ 25.08.14
2025.07.30 승강기교체공사 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의의결, 수의계약 주식회사세종세이프티 560,000원 25.08.25 ~ 25.11.20
2025.07.29 소독용역도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 재계약 (주)굿에어테크 3,840,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.21 승강기 교체공사에 따른 고철 및 폐자제 매각 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 43,100,000원 –
2025.07.14 cctv카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의의결, 수의계약 씨아이즈텍 1,450,000원 25.07.14 ~ 25.07.31
2025.06.26 승강기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 적격심사제 2회유찰 대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 970,000,000원 25.07.01 ~ 25.12.31
2025.06.26 승강기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 적격심사제 2회유찰 대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 970,000,000원 25.06.26 ~ 25.11.30
2025.06.23 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 302,544,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법