기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남신우아이딜1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,816원 남양주시 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 595세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
595세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2004.03.08 (22년차)
관리비부과면적
51,398㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신우종합건설(주)
주차
515대
CCTV
128대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294322
오남신우아이딜1차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,997원 509.3 26,177,979
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,425원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 456.4 23,457,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,494원 높음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.3 888,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.5 128,679
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,681원 높음 180% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 31.0 1,594,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,607원 574.3 29,516,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,122원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 175.1 8,997,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,045원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 347.8 17,876,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.6 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,808원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 32.5 1,670,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 71% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.3 580,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,030원 81.4 4,182,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,140원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 47.9 2,463,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,890원 높음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 33.5 1,719,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,032원 1,343.2 69,039,141
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 842원 낮음 88% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 9.8 501,181
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,671원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 933.9 47,999,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -2,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,666원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 320.3 16,460,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.5 1,360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 489원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.7 290,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,308원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 15.1 778,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,934원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.4 1,150,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 840원 비교 자료 없음 9.7 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,564원 307.5 15,805,319
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,564원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 307.5 15,805,319
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,229원 중앙값 2,575원/㎡ 높음 9% 2,816 144,721,302

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,855,873원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,176만 25.09
  2. 1억 1,965만 25.10
  3. 1억 2,077만 25.11
  4. 1억 2,127만 25.12
  5. 1억 2,738만 26.01
  6. 1억 2,930만 26.02
  7. 1억 2,245만 26.03
  8. 1억 2,315만 26.04
  9. 1억 1,950만 26.05
  10. 1억 2,273만 26.06
  11. 1억 2,375만 26.07
  12. 1억 4,472만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
133,533,786원
2026년 8월
144,721,302원

세대당 ▲ +18,802원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 187만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 19,492원
월 부과액의 5년 3개월 월 15,805,319원 부과 · 3,932,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 3,514만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 104동, 107동 하,오수 횡주관 고압세척작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 아트건설 4,900,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.05.27 텍스마스터 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 엔마스터 주식회사 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 세연회계법인 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.07.31
2026.05.06 109동 하,오수 횡주관 고압세척작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 아트건설 3,600,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.28 재활용품 처리용역 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3 기존사업자 재계약 동성자원 14,280,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) KB손해보험 602,600원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.22 화재보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) KB손해보험 13,000,000원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 삼성화재보험 58,200원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 메리츠화재보험 150,900원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.21 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제85조의3 기존사업자 재계약 (주)한국전기시스템 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법