기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남신우아이딜1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,359원 남양주시 대비 높음 2%
  • 595세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
595세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2004.03.08 (22년차)
관리비부과면적
51,398㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신우종합건설(주)
주차
515대
CCTV
128대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294322
오남신우아이딜1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,285원 477.9 24,564,651
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,576원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 435.0 22,357,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 991원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.5 589,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 127,211
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,504원 높음 132% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 29.0 1,490,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,487원 561.3 28,849,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,784원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 171.1 8,796,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,306원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 339.3 17,437,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.6 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,765원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 32.0 1,645,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 71% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.3 580,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,665원 88.7 4,560,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,788원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 55.4 2,849,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,877원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 33.3 1,711,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,815원 924.0 47,489,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,204원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 71.8 3,691,086
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,521원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 503.8 25,895,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,222원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 280.4 14,412,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.5 1,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 549원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.4 326,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,627원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.8 968,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,405원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.3 835,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,564원 307.5 15,805,319
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,564원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 307.5 15,805,319
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,816원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 2% 2,359 121,270,516

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,023,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,317만 25.01
  2. 1억 2,463만 25.02
  3. 1억 1,936만 25.03
  4. 1억 2,063만 25.04
  5. 1억 1,673만 25.05
  6. 1억 1,973만 25.06
  7. 1억 2,470만 25.07
  8. 1억 3,353만 25.08
  9. 1억 3,176만 25.09
  10. 1억 1,965만 25.10
  11. 1억 2,077만 25.11
  12. 1억 2,127만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,113만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 16,754원
월 부과액의 4년 6개월 월 15,805,319원 부과 · 10,089,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 3,514만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 104동, 107동 하,오수 횡주관 고압세척작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 아트건설 4,900,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.05.27 텍스마스터 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 엔마스터 주식회사 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 세연회계법인 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.07.31
2026.05.06 109동 하,오수 횡주관 고압세척작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 아트건설 3,600,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.28 재활용품 처리용역 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3 기존사업자 재계약 동성자원 14,280,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) KB손해보험 602,600원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.22 화재보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) KB손해보험 13,000,000원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 삼성화재보험 58,200원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 메리츠화재보험 150,900원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.21 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제85조의3 기존사업자 재계약 (주)한국전기시스템 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법