기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남신우아이딜1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,425원 남양주시 대비 높음 4%
  • 595세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
595세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2004.03.08 (22년차)
관리비부과면적
51,398㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신우종합건설(주)
주차
515대
CCTV
128대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294322
오남신우아이딜1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,225원 465.7 23,933,915
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,242원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 431.1 22,158,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.5 488,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 561원 높음 114% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.5 334,065
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 232원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.7 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,369원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.8 814,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,814원 576.7 29,639,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,613원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 169.2 8,694,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,293원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 339.1 17,429,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,327원 높음 111% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 50.1 2,574,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 71% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.3 580,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,102원 70.6 3,630,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,627원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 42.0 2,157,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,475원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 28.7 1,472,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,745원 1,027.3 52,803,293
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,947원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 68.8 3,538,233
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,729원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 598.8 30,778,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,522원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 295.5 15,185,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.6 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 481원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.6 286,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,363원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.8 811,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,407원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.3 836,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,579원 284.5 14,624,577
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,579원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 284.5 14,624,577
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,466원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 4% 2,425 124,632,004

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,857,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,317만 25.01
  2. 1억 2,463만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 823만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 13,779원
월 부과액의 4년 월 14,624,577원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 99% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 3,514만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 104동, 107동 하,오수 횡주관 고압세척작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 아트건설 4,900,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.05.27 텍스마스터 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 엔마스터 주식회사 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 세연회계법인 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.07.31
2026.05.06 109동 하,오수 횡주관 고압세척작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 아트건설 3,600,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.28 재활용품 처리용역 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3 기존사업자 재계약 동성자원 14,280,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) KB손해보험 602,600원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.22 화재보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) KB손해보험 13,000,000원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 삼성화재보험 58,200원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 메리츠화재보험 150,900원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.21 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제85조의3 기존사업자 재계약 (주)한국전기시스템 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법