기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

오치공간아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로 59-1

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,509원 북구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 280세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
23,141㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)공간주택
주차
200대
CCTV
33대
승강기
4대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013008
오치공간아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,023원 290.7 6,726,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,544원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 272.8 6,312,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 346원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 97,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.2 98,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 782원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.5 218,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,219원 414.1 9,581,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,612원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 164.7 3,811,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,895원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 228.6 5,290,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 298원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.6 83,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,414원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 17.1 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,466원 102.4 2,370,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,466원 높음 317% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 102.4 2,370,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,990원 338.7 7,837,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,332원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 88.7 2,052,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -108원 비교 자료 없음 -1.3 -30,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,781원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 191.0 4,418,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,324원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 16.0 370,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,886원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 22.8 528,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,775원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.5 496,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 363.0 8,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 363.0 8,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 124,698원 중앙값 2,071원/㎡ 낮음 27% 1,509 34,915,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 858,385원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,168만 25.09
  2. 3,436만 25.10
  3. 3,306만 25.11
  4. 3,404만 25.12
  5. 3,330만 26.01
  6. 3,487만 26.02
  7. 3,434만 26.03
  8. 3,492만 26.04
  9. 3,518만 26.05
  10. 3,500만 26.06
  11. 3,847만 26.07
  12. 3,492만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
30,339,910원
2026년 8월
34,915,510원

세대당 ▲ +16,341원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,729만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 12,415원
월 부과액의 2년 10개월 월 8,400,000원 부과 · 0원 사용
적립률 16.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.14 장기수선계획 수립.조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모 사업 아파트너스 403,000원 25.07.14 ~ 26.01.14
2025.04.15 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 성율회게사무소 860,000원 25.04.15 ~ 25.04.15
2025.03.11 승강기 정기검사 조건부합격에 ㄸ짜른 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액긴급공사 동양하이테크 975,000원 25.03.11 ~ 25.03.11
2025.03.07 옥상 옥탑문 교체 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 예찬건축 790,000원 25.03.07 ~ 25.03.07
2025.02.28 소방, 급수 및 고가수조 밸브 교체 등 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 윌로펌프서비스 3,390,000원 25.02.28 ~ 25.03.04
2025.02.21 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 새천년 8,400,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.01.17 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이미만 세원방재 2,000,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.16 소방설비 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이미만 국제ENG 2,530,000원 25.01.16 ~ 25.01.16
2024.11.08 급수베괸보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이미만 에찬건축 1,640,000원 24.11.08 ~ 24.11.08
2024.10.24 프리액션 밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 성도이엔지 1,510,000원 24.10.24 ~ 24.10.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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