기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 매곡동

대화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 매곡로86번길 2

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,233원 북구 대비 낮음 40%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 250세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1991.11.01 (35년차)
관리비부과면적
20,455㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)대화주택건설
주차
121대
CCTV
17대
승강기
2대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50081507
대화아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,100원 355.7 7,274,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,369원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 285.6 5,842,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 134,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 607원 높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 7.4 151,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,586원 높음 405% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 56.1 1,146,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,238원 320.7 6,559,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,949원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 97.2 1,987,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,288원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 223.5 4,572,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,406원 66.1 1,351,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,506원 높음 124% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 55.1 1,126,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 900원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 11.0 225,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,111원 331.4 6,777,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,343원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 65.3 1,335,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 130원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.6 32,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,697원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 167.4 3,424,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,221원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.9 305,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,720원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.0 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,000원 높음 217% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 61.1 1,250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,000원 158.9 3,250,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,000원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 158.9 3,250,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 100,854원 중앙값 2,071원/㎡ 낮음 40% 1,233 25,213,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,530,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,439만 25.09
  2. 2,347만 25.10
  3. 2,401만 25.11
  4. 2,496만 25.12
  5. 2,455만 26.01
  6. 2,409만 26.02
  7. 2,391만 26.03
  8. 2,412만 26.04
  9. 2,441만 26.05
  10. 2,594만 26.06
  11. 2,527만 26.07
  12. 2,521만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
23,786,450원
2026년 8월
25,213,470원

세대당 ▲ +5,708원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,435만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 10,479원
월 부과액의 5년 6개월 월 3,250,000원 부과 · 29,834,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 6,672만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 승강기교체공사 폐자재(고철) 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 업체 비교 견적후 입주자대표회의에서 의결하여 선정 삼성종합고철 4,000,000원 26.07.31 ~ 26.09.18
2026.07.29 외부회계감사 계약 체결수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의한 최저가 입찰 대웅공인회계사 감사반(제103호) 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.25 아파트 종합보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 메리츠화재헤상보험주식회사 15,033,500원 26.05.26 ~ 27.05.25
2026.05.20 승강기 전면교체 사업자 선정 입찰 재공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고평가점수 획득 경쟁입찰 낙찰 133,200,000원 –
2026.05.13 지하 기게실 벽면 누수에 따른 방수공사 실시수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기계실 벽면 붕괴에 따른 긴급공사로 비교견적에 의한 최저가 입찰 대양건설 4,500,000원 26.05.13 ~ 26.05.30
2026.05.11 시설물 안전점검 전문기관과 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적에 의한 최저가 입찰 (주)아도 엔지니어링 건축사사무소 1,000,000원 26.05.11 ~ 26.06.12
2026.04.22 지하 오수배관 고압세척 공사 실시수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저층세대(203호) 화장실 역류로 인한 긴급공사로 비교견적에 의한 최저가 업체와 계약 광주누수만능설비 1,200,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.04.21 지하저수조 및 고가수조의 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항(별표2) 목송산업개발(주) 1,100,000원 26.04.21 ~ 26.12.31
2026.04.20 소방시설 점검업체 게약 체결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 최저가 입찰 첨단소방 1,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.16 지하주차장 배수펌프 1대 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배수펌프 고장으로 비교 견적에 의한 최저가 업체와 계약 한일모터펌프 783,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법