기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 매곡동

대화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 매곡로86번길 2

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,182원 북구 대비 낮음 34%
  • 250세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1991.11.01 (35년차)
관리비부과면적
20,455㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)대화주택건설
주차
121대
CCTV
17대
승강기
2대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50081507
대화아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,609원 251.9 5,152,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,536원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 226.6 4,634,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 454원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.6 113,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 35,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 192원 높음 156% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,284원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.7 321,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,528원 336.5 6,881,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,560원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 92.4 1,890,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,328원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 211.8 4,331,980
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 32.3 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,019원 159.1 3,254,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,267원 높음 703% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 149.9 3,066,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 752원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 9.2 188,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,517원 299.7 6,129,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,774원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 70.6 1,443,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 718원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.8 179,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,068원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 159.7 3,266,920
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,226원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.0 306,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,080원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.2 270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,652원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 32.4 663,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,000원 134.4 2,750,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,000원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 134.4 2,750,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 96,673원 중앙값 1,799원/㎡ 낮음 34% 1,182 24,168,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,725,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,417만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,565만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 11,521원
월 부과액의 7년 2개월 월 2,750,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 6,672만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 승강기교체공사 폐자재(고철) 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 업체 비교 견적후 입주자대표회의에서 의결하여 선정 삼성종합고철 4,000,000원 26.07.31 ~ 26.09.18
2026.07.29 외부회계감사 계약 체결수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의한 최저가 입찰 대웅공인회계사 감사반(제103호) 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.25 아파트 종합보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 메리츠화재헤상보험주식회사 15,033,500원 26.05.26 ~ 27.05.25
2026.05.20 승강기 전면교체 사업자 선정 입찰 재공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고평가점수 획득 경쟁입찰 낙찰 133,200,000원 –
2026.05.13 지하 기게실 벽면 누수에 따른 방수공사 실시수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기계실 벽면 붕괴에 따른 긴급공사로 비교견적에 의한 최저가 입찰 대양건설 4,500,000원 26.05.13 ~ 26.05.30
2026.05.11 시설물 안전점검 전문기관과 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적에 의한 최저가 입찰 (주)아도 엔지니어링 건축사사무소 1,000,000원 26.05.11 ~ 26.06.12
2026.04.22 지하 오수배관 고압세척 공사 실시수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저층세대(203호) 화장실 역류로 인한 긴급공사로 비교견적에 의한 최저가 업체와 계약 광주누수만능설비 1,200,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.04.21 지하저수조 및 고가수조의 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항(별표2) 목송산업개발(주) 1,100,000원 26.04.21 ~ 26.12.31
2026.04.20 소방시설 점검업체 게약 체결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 최저가 입찰 첨단소방 1,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.16 지하주차장 배수펌프 1대 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배수펌프 고장으로 비교 견적에 의한 최저가 업체와 계약 한일모터펌프 783,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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