기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 매곡동

대화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 매곡로86번길 2

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,179원 북구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 250세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1991.11.01 (35년차)
관리비부과면적
20,455㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)대화주택건설
주차
121대
CCTV
17대
승강기
2대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50081507
대화아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,768원 314.9 6,442,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,029원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 281.5 5,757,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 308원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.8 77,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 57,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 560원 높음 432% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 6.8 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,639원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.0 409,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,878원 352.9 7,219,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,949원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 97.2 1,987,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,288원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 223.5 4,572,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 32.3 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,387원 53.6 1,096,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,547원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 43.4 886,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 840원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 10.3 210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,465원 299.0 6,116,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,777원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 58.4 1,194,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -878원 비교 자료 없음 -10.7 -219,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,856원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 169.4 3,463,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,038원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.7 259,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,488원 높음 117% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 30.4 622,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,184원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 38.9 795,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,000원 158.9 3,250,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,000원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 158.9 3,250,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 96,498원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 33% 1,179 24,124,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,466,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,277만 25.05
  2. 2,339만 25.06
  3. 2,475만 25.07
  4. 2,379만 25.08
  5. 2,439만 25.09
  6. 2,347만 25.10
  7. 2,401만 25.11
  8. 2,496만 25.12
  9. 2,455만 26.01
  10. 2,409만 26.02
  11. 2,391만 26.03
  12. 2,412만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
22,801,060원
2026년 4월
24,124,450원

세대당 ▲ +5,293원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,383만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 13,387원
월 부과액의 7년 월 3,250,000원 부과 · 813,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,352만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 승강기교체공사 폐자재(고철) 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 업체 비교 견적후 입주자대표회의에서 의결하여 선정 삼성종합고철 4,000,000원 26.07.31 ~ 26.09.18
2026.07.29 외부회계감사 계약 체결수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의한 최저가 입찰 대웅공인회계사 감사반(제103호) 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.05.25 아파트 종합보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 메리츠화재헤상보험주식회사 15,033,500원 26.05.26 ~ 27.05.25
2026.05.13 지하 기게실 벽면 누수에 따른 방수공사 실시수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기계실 벽면 붕괴에 따른 긴급공사로 비교견적에 의한 최저가 입찰 대양건설 4,500,000원 26.05.13 ~ 26.05.30
2026.05.11 시설물 안전점검 전문기관과 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적에 의한 최저가 입찰 (주)아도 엔지니어링 건축사사무소 1,000,000원 26.05.11 ~ 26.06.12
2026.04.22 지하 오수배관 고압세척 공사 실시수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저층세대(203호) 화장실 역류로 인한 긴급공사로 비교견적에 의한 최저가 업체와 계약 광주누수만능설비 1,200,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.04.21 지하저수조 및 고가수조의 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항(별표2) 목송산업개발(주) 1,100,000원 26.04.21 ~ 26.12.31
2026.04.20 소방시설 점검업체 게약 체결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 최저가 입찰 첨단소방 1,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.16 지하주차장 배수펌프 1대 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배수펌프 고장으로 비교 견적에 의한 최저가 업체와 계약 한일모터펌프 783,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.15 공용 오수관 누수 보수공사 실시수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오수관 누수로 인한 긴급공사로 비교 견적에 의한 최저가 업체와 계약 반딧불설비 200,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법