기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

봉선모아1단지2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선중앙로 115

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,157원 남구 대비 낮음 45%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 340세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1987.09.28 (39년차)
관리비부과면적
26,660㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주) 모아주택
주차
212대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50306006
봉선모아1단지2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,567원 300.5 8,012,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,218원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 283.4 7,554,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 473원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.0 160,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.4 65,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 비교 자료 없음 1.2 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 590원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.5 200,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,306원 386.5 10,303,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,371원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 132.3 3,526,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,802원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 214.3 5,712,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.6 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,329원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 29.7 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 362원 비교 자료 없음 4.6 123,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,024원 25.8 688,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 778원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 9.9 264,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,246원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.9 423,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,264원 232.9 6,209,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,583원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 73.8원 대비 45.7 1,218,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,750원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 149.9 3,995,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 663원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 8.5 225,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 971원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.4 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,003원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 12.8 341,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 294원 비교 자료 없음 3.8 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,527원 210.8 5,619,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,527원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 210.8 5,619,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 90,687원 중앙값 2,118원/㎡ 낮음 45% 1,157 30,833,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,282,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,244만 25.09
  2. 3,260만 25.10
  3. 3,192만 25.11
  4. 3,306만 25.12
  5. 3,086만 26.01
  6. 3,117만 26.02
  7. 3,079만 26.03
  8. 3,144만 26.04
  9. 3,082만 26.05
  10. 3,131만 26.06
  11. 3,134만 26.07
  12. 3,083만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
31,729,580원
2026년 8월
30,833,720원

세대당 ▼ -2,634원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,658만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 5,123원
월 부과액의 2년 월 5,619,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,014원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 550만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.02 7동 2호(202호) 공용관 누수-방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액공사 무진설비 500,000원 25.12.02 ~ 25.12.04
2025.10.31 울타리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액공사 세종건축 5,000,000원 25.10.31 ~ 25.11.07
2025.08.21 재활용장 옆 울타리 벽체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액공사 대아건업 1,663,000원 25.08.25 ~ 25.09.05
2025.07.15 7동 1-2호쪽 공용관 누수-방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액공사 무진설비 800,000원 25.07.15 ~ 25.07.18
2025.05.26 7동 옥상지붕 철판 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액공사 다성기업 1,600,000원 25.05.26 ~ 25.05.30
2025.04.21 현관유리문 힌지교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액공사 다성기업 750,000원 25.04.21 ~ 25.04.28
2024.02.20 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약으로 입주자등의 동의를 득하여 체결함 목송산업개발(주) 2,688,000원 24.04.01 ~ 26.03.31
2023.11.16 배전반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 비교견적 하여 입주자대표회의 정기회의에서 선정 태산전력 2,710,000원 23.11.16 ~ 23.12.01
2023.05.15 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액으로 견적서 2부 비교견적 후 입주자대표회의에서 선정 일우회계법인 900,000원 23.05.15 ~ 23.06.20
2023.05.01 고가수조사다리 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 비교견적 하여 입주자대표회의 정기회의에서 선정 무등기업 1,610,000원 23.05.01 ~ 23.05.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법