기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완진흥더루벤스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,051원 광산구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 446세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2009.03.20 (17년차)
관리비부과면적
53,958㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
529대
CCTV
69대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625106
수완진흥더루벤스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,605원 343.9 18,555,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,187원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 307.4 16,585,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,251원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 18.6 1,004,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 775원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 6.4 345,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,391원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.5 620,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,375원 424.6 22,913,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,818원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 155.5 8,392,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,678원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 237.0 12,790,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 927원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.7 413,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,072원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 17.1 924,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 7.3 392,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,058원 91.4 4,931,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,297원 높음 279% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 76.8 4,146,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,153원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 9.5 514,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 608원 비교 자료 없음 5.0 271,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,473원 1,830.6 98,776,895
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,880원 비교 자료 없음 213.9 11,542,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,578원 비교 자료 없음 13.0 703,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,339원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 110.3 5,949,067
D08 전기료(전용) 세대 전기 145,433원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 1,202.1 64,863,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,104원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 207.5 11,196,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.5 1,052,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,238원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 18.5 997,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,422원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 20.0 1,080,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,458원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.3 1,096,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 662원 비교 자료 없음 5.5 295,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,554원 360.0 19,425,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,554원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 360.0 19,425,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,065원 중앙값 2,406원/㎡ 높음 27% 3,051 164,602,956

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,237,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,324만 25.09
  2. 1억 3,567만 25.10
  3. 1억 5,229만 25.11
  4. 1억 7,186만 25.12
  5. 2억 1,074만 26.01
  6. 1억 8,339만 26.02
  7. 1억 6,774만 26.03
  8. 1억 4,491만 26.04
  9. 1억 3,974만 26.05
  10. 1억 3,631만 26.06
  11. 1억 5,685만 26.07
  12. 1억 6,460만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
161,415,372원
2026년 8월
164,602,956원

세대당 ▲ +7,147원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,798만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 10,526원
월 부과액의 2년 5개월 월 19,425,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 798만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 비상발전기 소모품교체 및 점검수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 8월회의에서 선정함. 대우발전기(주) 3,800,000원 26.08.21 ~ 26.08.24
2026.07.09 재활용품수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 수행평가 결의 새천년 8,028,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 회계법인길인 900,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.11 전기실냉방장치계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 결의 및 입찰공고에 의한 적격심사 주식회사푸른공조 9,970,000원 26.06.11 ~ 26.07.10
2026.05.28 시설물의 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 (주)코키리엔지니어링 1,900,000원 26.05.28 ~ 26.07.30
2026.04.28 횡주관(생활하수및오수)세척 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 원우테크 3,400,000원 26.04.28 ~ 26.04.30
2026.04.20 주차관제시스템설치 및 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3월3일입찰공고와 3월20일 재공고를 하여 2차례 유찰되어 입대의 의결로 수의계약을 하기로 결의함. 아마노코리아(주)광주지사 44,750,000원 26.04.27 ~ 26.05.22
2026.03.03 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 저수조청소용역업체 선정결과 하나산업개발 580,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2026.02.25 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 저수조청소용역업체 선정결과 현대아미스주식회사 950,000원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.02.20 기계설비 성능점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 기계설비성능점검용역업체 선정결과 (주)한국기계안전관리 790,000원 26.02.20 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법