기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완진흥더루벤스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,892원 광산구 대비 높음 37%
  • 446세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2009.03.20 (17년차)
관리비부과면적
53,958㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
529대
CCTV
69대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625106
수완진흥더루벤스 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,488원 334.7 18,057,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,481원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 293.3 15,824,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 603원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.0 268,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 688원 높음 209% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.7 306,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,716원 높음 155% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 30.7 1,657,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,709원 410.9 22,170,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,045원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 149.2 8,048,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,602원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 228.1 12,310,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,110원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.2 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,072원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 17.1 924,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 7.3 392,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,272원 43.6 2,351,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,102원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 33.9 1,829,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 631원 낮음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 5.2 281,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 539원 비교 자료 없음 4.5 240,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 210,876원 1,743.0 94,050,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 35,148원 비교 자료 없음 290.5 15,676,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,278원 비교 자료 없음 18.8 1,016,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,098원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 91.7 4,949,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 129,327원 높음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 1,069.0 57,680,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,753원 높음 215% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 14.5 782,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,566원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 186.5 10,064,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.6 1,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,957원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.2 872,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,276원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 18.8 1,015,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,096원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.3 934,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,554원 360.0 19,425,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,554원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 360.0 19,425,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,899원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 37% 2,892 156,054,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,868,442원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 211만 25.01
  2. 1억 8,631만 25.02
  3. 1억 6,777만 25.03
  4. 1억 4,651만 25.04
  5. 1억 3,862만 25.05
  6. 1억 3,667만 25.06
  7. 1억 5,605만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,470만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 5,832원
월 부과액의 1년 4개월 월 19,425,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 3,154만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,597,164원 –
2026.08.21 비상발전기 소모품교체 및 점검수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 8월회의에서 선정함. 대우발전기(주) 3,800,000원 26.08.21 ~ 26.08.24
2026.07.09 재활용품수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 수행평가 결의 새천년 8,028,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 회계법인길인 900,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.11 전기실냉방장치계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 결의 및 입찰공고에 의한 적격심사 주식회사푸른공조 9,970,000원 26.06.11 ~ 26.07.10
2026.06.05 전기실 에어컨설치 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰구비 서류가 적정, 최저가 등록 경쟁입찰 낙찰 9,970,000원 –
2026.05.28 시설물의 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 (주)코키리엔지니어링 1,900,000원 26.05.28 ~ 26.07.30
2026.04.28 횡주관(생활하수및오수)세척 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 원우테크 3,400,000원 26.04.28 ~ 26.04.30
2026.04.20 주차관제시스템설치 및 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3월3일입찰공고와 3월20일 재공고를 하여 2차례 유찰되어 입대의 의결로 수의계약을 하기로 결의함. 아마노코리아(주)광주지사 44,750,000원 26.04.27 ~ 26.05.22
2026.03.03 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 저수조청소용역업체 선정결과 하나산업개발 580,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법