기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완진흥더루벤스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,453원 광산구 대비 높음 75%
  • 446세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2009.03.20 (17년차)
관리비부과면적
53,958㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
529대
CCTV
69대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625106
수완진흥더루벤스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,446원 342.6 18,485,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,033원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 289.6 15,624,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.6 409,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 620원 높음 162% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.1 276,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 724원 높음 1265% 광산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 6.0 323,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,151원 높음 163% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 34.3 1,851,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,288원 399.1 21,536,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,625원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 137.4 7,414,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,602원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 228.1 12,310,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,110원 높음 108% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.2 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,072원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 17.1 924,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 7.3 392,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,186원 51.1 2,758,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,933원 높음 151% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 40.8 2,200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,253원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 10.4 558,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 278,270원 2,300.1 124,108,348
D01 난방비(공용) 공용부 난방 56,062원 비교 자료 없음 463.4 25,003,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,857원 비교 자료 없음 957.6 51,672,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,938원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 173.1 9,338,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,542원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 475.6 25,663,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,007원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 157.1 8,477,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.6 1,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,509원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.5 673,208
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,691원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 22.2 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,286원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 18.9 1,019,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,554원 360.0 19,425,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,554원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 360.0 19,425,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 417,744원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 75% 3,453 186,313,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,817,591원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 211만 25.01
  2. 1억 8,631만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,808만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 4,968원
월 부과액의 1년 2개월 월 19,425,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 3,154만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,597,164원 –
2026.08.21 비상발전기 소모품교체 및 점검수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 8월회의에서 선정함. 대우발전기(주) 3,800,000원 26.08.21 ~ 26.08.24
2026.07.09 재활용품수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 수행평가 결의 새천년 8,028,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 회계법인길인 900,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.11 전기실냉방장치계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 결의 및 입찰공고에 의한 적격심사 주식회사푸른공조 9,970,000원 26.06.11 ~ 26.07.10
2026.06.05 전기실 에어컨설치 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰구비 서류가 적정, 최저가 등록 경쟁입찰 낙찰 9,970,000원 –
2026.05.28 시설물의 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 (주)코키리엔지니어링 1,900,000원 26.05.28 ~ 26.07.30
2026.04.28 횡주관(생활하수및오수)세척 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 원우테크 3,400,000원 26.04.28 ~ 26.04.30
2026.04.20 주차관제시스템설치 및 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3월3일입찰공고와 3월20일 재공고를 하여 2차례 유찰되어 입대의 의결로 수의계약을 하기로 결의함. 아마노코리아(주)광주지사 44,750,000원 26.04.27 ~ 26.05.22
2026.03.03 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 저수조청소용역업체 선정결과 하나산업개발 580,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법