화순한국아델리움 관리비 명세서

Name: 화순한국아델리움 관리비 명세 2026년 7월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 화순군 칠충로 83-11

세대당 19만원
㎡당 2,294원 화순군 대비 높음 33%
작년 같은 달 낮음 8%
356세대
24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 356세대
동수 · 최고층: 5개 동 · 15층
사용승인: 2002.02.28 (24년차)
관리비부과면적: 30,163㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 한국종합건설(주)
주차: 365대
CCTV: 44대
승강기: 13대
전기차 충전기: –
관리 인원: 관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 자치관리
관리업체: 현대아미스(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51975120

화순한국아델리움 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	화순군 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		26,514원	합계의 14%	312.9	9,438,970
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	23,426원	낮음 20% 화순군 중앙값 ㎡당 343.6원 대비	276.5	8,339,790
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	559원	낮음 6% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비	6.6	199,120
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	248원	높음 97% 화순군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비	2.9	88,350
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	42원	비교 자료 없음	0.5	15,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	2,238원	높음 140% 화순군 중앙값 ㎡당 11.0원 대비	26.4	796,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		52,876원	합계의 27%	624.1	18,823,810
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	12,879원	낮음 15% 화순군 중앙값 ㎡당 179.6원 대비	152.0	4,584,840
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	36,915원	높음 65% 화순군 중앙값 ㎡당 264.6원 대비	435.7	13,141,720
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	730원	높음 32% 화순군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비	8.6	260,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	1,848원	낮음 39% 화순군 중앙값 ㎡당 35.5원 대비	21.8	657,800
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	504원	비교 자료 없음	5.9	179,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		2,892원	합계의 1%	34.1	1,029,460
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	2,892원	높음 146% 화순군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비	34.1	1,029,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		77,073원	합계의 40%	909.7	27,438,060
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	6,899원	높음 2% 화순군 중앙값 ㎡당 79.9원 대비	81.4	2,456,090
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	44,724원	높음 48% 화순군 중앙값 ㎡당 356.3원 대비	527.9	15,921,820
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	-999원	비교 자료 없음	-11.8	-355,490
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	19,669원	높음 45% 화순군 중앙값 ㎡당 159.8원 대비	232.1	7,002,090
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,254원	높음 22% 화순군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비	26.6	802,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	539원	높음 36% 화순군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비	6.4	192,000
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	2,456원	높음 81% 화순군 중앙값 ㎡당 16.0원 대비	29.0	874,200
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,530원	낮음 1% 화순군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비	18.1	544,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		35,000원	합계의 18%	413.1	12,460,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	35,000원	높음 106% 화순군 중앙값 ㎡당 200.5원 대비	413.1	12,460,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	194,355원	중앙값 1,724원/㎡ 높음 33%	2,294	69,190,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 332,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

2025년 7월: 75,378,430원
2026년 7월: 69,190,300원

세대당 ▼ -17,382원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,684만원 2026년 7월 기준

세대당 적립금 207만원 ㎡당 24,429원

월 부과액의 4년 11개월 월 12,460,000원 부과 · 297,000원 사용

적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

화순군 ㎡당 적립금 중앙값 7,736원 대비 높음 216% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 1건
합계 6억 600만원
공개 계약 전체 74건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.08.05	승강기 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰	경쟁입찰 낙찰	606,000,000원	–
2023.06.12	승강기 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가로 낙찰	경쟁입찰 낙찰	14,352,000원	–
2023.04.26	내.외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 낙찰	경쟁입찰 낙찰	295,000,000원	–
2022.08.24	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계법인 3곳 비교견적서 검토한 결과 다한호계법인으로 선정 의결함	다한회계법인	1,200,000원	22.08.24 ~ 22.08.24
2021.09.14	휀스 담장공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 입주자대표회의에서 적격심사 후 최고 둑점업체 선정	경쟁입찰 낙찰	17,786,000원	21.10.01 ~ 21.10.29
2021.06.28	승강기 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저 낙찰	경쟁입찰 낙찰	14,976,000원	–
2021.04.29	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계법인 3곳 비교견적서 검토한 결과 다한회계법인으로 선정 의결함	다한회계법인	1,200,000원	21.04.29 ~ 21.04.29
2020.04.21	한국아델리움 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계의 연속성	다한회계법인	1,200,000원	20.04.21 ~ 20.05.31
2020.01.10	소방시설작동기능점검업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 적격심사 평가를 실시하여 초고득점업체 선정	경쟁입찰 낙찰	850,000원	–
2020.01.06	헌옷수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 계약업체에 대한 입주자대표회의에서 수행평가 후 재계약 의결	월드자원	3,716,640원	20.02.01 ~ 23.01.31
2019.11.26	전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 계약업체에 대한 입주자대표회의에서 수행평가 후 재계약 의결	(주) 도곡전기엔지니어링	21,600,000원	20.01.01 ~ 22.12.31
2019.07.09	차량번호인식 카메라 설치 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고득점 업체 선정	경쟁입찰 낙찰	8,900,000원	19.07.20 ~ 19.08.20
2019.07.03	담장철거및 아트휀스 설치공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 당아파트 입주자대표회의에서 적격심사 후 최고 득점업체 선정	경쟁입찰 낙찰	12,060,000원	19.08.05 ~ 19.08.30
2019.06.28	ADT캡스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만 용역계약으로 입주자대표회의에서 의결	주식회사 에이디티 캡스	600,000원	19.06.28 ~ 20.06.30
2019.05.27	승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 계약업체에 대한 입주자대표회의에서 수행평가 후 재계약 의결	주식회사 광성엘리베이터	17,784,000원	19.06.01 ~ 21.05.31
2019.02.28	세대앞 광고 (전단지함 관리) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 계약업체에 대한 입주자대표회의에서 수행평가 후 재계약 의결	화순쇼핑라이프	534,000원	19.03.01 ~ 22.02.28
2019.02.25	시설물 광고 (승강기 내) 승인 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 계약업체에 대한 입주자대표회의에서 수행평가 후 재계약 의결	히트라인 기획	900,000원	19.03.01 ~ 22.02.28
2019.01.28	소방시설작동기능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만 용역계약, 입주자대표회의에서 선정	아미스(주)	800,000원	19.02.01 ~ 19.02.28
2018.12.18	전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 계약업체에 대한 입주자대표회의에서 수행평가 후 재계약 의결	이지스효성	2,563,200원	19.01.01 ~ 20.12.31
2018.08.31	지상주차장확장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회이상 유찰	성진건설주식회사	16,580,000원	18.09.10 ~ 18.10.10
2018.08.23	보안등 이설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만 공사	부강전력(주)	1,200,000원	18.08.23 ~ 18.08.24
2018.07.20	물품납품계약( 택배보관함) - 2018년도 공동주택지원사업수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입으로 입주자대표회의에서 비교견적하여 판매자 선정	마제스타	4,200,000원	18.08.20 ~ 18.08.20
2018.07.17	소방설비보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선긴급공사(장기수선계획 전문) + 입주자대표회의 의결	(주)국제소방공사	3,380,000원	18.07.17 ~ 18.07.18
2018.07.04	택배물품보관소 개보수공사 (2018년도 공동주택지원사업)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 입찰불성립으로 유찰되어 입주자대표회의에서 비교견적하여 선정	(주)유민	9,090,000원	18.07.04 ~ 18.08.02
2018.07.04	자전거보관소(2개소) 설치계약 (2018년 공동주택지원사업)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 유찰로 입주자대표회의에서 업체선정	(주) 유민	4,500,000원	18.07.04 ~ 18.08.02
2018.05.10	세대소독(방역)업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 입대위에서 적격심사하여 최고득점 (최저입찰가 제출)으로 선정	경쟁입찰 낙찰	4,680,000원	18.06.01 ~ 20.05.31
2018.05.08	승강기 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의에서 용역수행평가 후 재계약 의결	(주)광성엘리베이터	8,424,000원	18.06.01 ~ 19.05.31
2018.04.30	저수조청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의에서 용역업체수행평가 후 재계약 의결	정화환경개발공사	1,600,000원	18.06.01 ~ 20.05.31
2018.03.26	옥상문자동개폐장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰이 2회 유찰로 인하여 2018년 3월 임시입주자대표회의에서 비교견적하여 최저금액 업체 선정	캡스시스템(주)	3,780,000원	18.04.04 ~ 18.04.30
2018.03.21	소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 300만원 미만으로 입주자대표회의에서 비교견적하여 업체 선정	(주)국제ENG	798,000원	18.03.24 ~ 18.03.24

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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