기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금강로 503

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,504원 금정구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,926세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,926세대
동수 · 최고층
29개 동 · 25층
사용승인
2006.02.10 (20년차)
관리비부과면적
233,778㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
3,410대
CCTV
308대
승강기
44대
전기차 충전기
69대
관리 인원
관리 14 · 경비 20 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60931207
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,422원 291.8 68,223,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,462원 낮음 20% 금정구 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 259.2 60,596,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,954원 높음 76% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.1 3,763,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 49% 금정구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.6 384,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 94원 비교 자료 없음 0.8 181,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,713원 높음 30% 금정구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 14.1 3,298,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,024원 527.5 123,310,048
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,402원 높음 11% 금정구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 176.3 41,219,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,066원 높음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 292.8원 대비 313.6 73,315,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 높음 1764% 금정구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 6.6 1,540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,558원 낮음 19% 금정구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 29.3 6,851,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 199원 낮음 65% 금정구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 1.6 383,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,865원 81.3 19,000,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,883원 높음 133% 금정구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 48.5 11,331,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,976원 높음 25% 금정구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 32.8 7,658,470
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 5원 비교 자료 없음 0.0 10,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,466원 1,429.1 334,095,441
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,913원 낮음 69% 금정구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 40.5 9,462,823
D08 전기료(전용) 세대 전기 130,662원 높음 59% 금정구 중앙값 ㎡당 676.6원 대비 1,076.5 251,654,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,377원 높음 205% 금정구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 11.3 2,651,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,106원 높음 1% 금정구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 239.8 56,058,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.1 4,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,612원 높음 33% 금정구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.3 3,105,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 764원 낮음 71% 금정구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 6.3 1,471,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,712원 높음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 22.3 5,222,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,129원 174.1 40,694,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,129원 낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 205.5원 대비 174.1 40,694,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,906원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 1% 2,504 585,323,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,421,532원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,224만 25.09
  2. 4억 4,853만 25.10
  3. 4억 2,885만 25.11
  4. 4억 3,712만 25.12
  5. 4억 6,047만 26.01
  6. 4억 6,958만 26.02
  7. 4억 3,959만 26.03
  8. 4억 4,646만 26.04
  9. 4억 3,056만 26.05
  10. 4억 4,167만 26.06
  11. 4억 6,650만 26.07
  12. 5억 8,532만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
544,245,586원
2026년 8월
585,323,634원

세대당 ▲ +21,328원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 29억 4,934만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 12,616원
월 부과액의 6년 월 40,694,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 10,158원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 4억 8,670만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 방송장비 비상전원 장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 평화텔레콤(주) 2,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.10 소방시설 작동점검 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 제일소방 주식회사 3,250,000원 26.09.11 ~ 26.09.18
2026.08.20 승강기 도어 PCB 예비품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 11,628,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.20 승강기 보조도르래 예비품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 3,290,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.21 614동 1호기 로프쉬브 긴급교체 및 권상기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제10항 추인 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 13,000,000원 26.07.21 ~ 26.09.30
2026.07.16 남자미화원 정수기 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 - 입주자대표회의 의결사항 청호나이스(주) 408,000원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.07.08 804동 1호기 승강기 도어 PCB 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제10항 추인 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 5,814,400원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.29 700동 분수대 급수 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 윌로펌프서비스주식회사 1,600,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.19 재활용품 수거업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제9항 (주)현대자원 32,356,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.18 소독(방역) 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제9항 (주)구구환경공사 29,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법