기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금강로 503

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,880원 금정구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,926세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,926세대
동수 · 최고층
29개 동 · 25층
사용승인
2006.02.10 (20년차)
관리비부과면적
233,778㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
3,410대
CCTV
308대
승강기
44대
전기차 충전기
69대
관리 인원
관리 14 · 경비 20 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60931207
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,455원 275.6 64,434,618
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,781원 낮음 20% 금정구 중앙값 ㎡당 317.3원 대비 253.6 59,283,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 낮음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.9 1,855,828
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 281,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 비교 자료 없음 1.1 263,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 52원 비교 자료 없음 0.4 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,376원 높음 68% 금정구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.3 2,650,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,058원 527.7 123,375,976
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,402원 높음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 176.3 41,219,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,941원 높음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 285.8원 대비 312.6 73,073,536
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,517원 높음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 37.2 8,699,460
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 199원 낮음 70% 금정구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 1.6 383,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,606원 103.9 24,279,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,247원 높음 111% 금정구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 67.9 15,884,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,359원 높음 30% 금정구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 35.9 8,395,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,992원 799.1 186,805,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,630원 낮음 52% 금정구 중앙값 ㎡당 113.2원 대비 54.6 12,769,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,205원 높음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 346.9원 대비 471.3 110,177,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 62원 비교 자료 없음 0.5 120,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,823원 높음 1% 금정구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 212.7 49,735,208
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.1 4,475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,341원 높음 38% 금정구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.1 2,583,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 701원 낮음 69% 금정구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 5.8 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,827원 높음 50% 금정구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 23.3 5,445,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 78원 비교 자료 없음 0.6 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,129원 174.1 40,694,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,129원 낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 174.1 40,694,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,240원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 4% 1,880 439,590,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,752,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,270만 25.04
  2. 4억 2,775만 25.05
  3. 4억 4,062만 25.06
  4. 4억 9,218만 25.07
  5. 5억 4,425만 25.08
  6. 5억 3,224만 25.09
  7. 4억 4,853만 25.10
  8. 4억 2,885만 25.11
  9. 4억 3,712만 25.12
  10. 4억 6,047만 26.01
  11. 4억 6,958만 26.02
  12. 4억 3,959만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
399,525,377원
2026년 3월
439,590,710원

세대당 ▲ +20,802원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 27억 4,994만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 11,763원
월 부과액의 5년 8개월 월 40,694,580원 부과 · 15,926,680원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,602원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 4억 8,670만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 방송장비 비상전원 장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 평화텔레콤(주) 2,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.10 소방시설 작동점검 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 제일소방 주식회사 3,250,000원 26.09.11 ~ 26.09.18
2026.08.20 승강기 도어 PCB 예비품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 11,628,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.20 승강기 보조도르래 예비품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 3,290,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.21 614동 1호기 로프쉬브 긴급교체 및 권상기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제10항 추인 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 13,000,000원 26.07.21 ~ 26.09.30
2026.07.16 남자미화원 정수기 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 - 입주자대표회의 의결사항 청호나이스(주) 408,000원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.07.08 804동 1호기 승강기 도어 PCB 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제10항 추인 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 5,814,400원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.29 700동 분수대 급수 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 윌로펌프서비스주식회사 1,600,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.19 재활용품 수거업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제9항 (주)현대자원 32,356,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.18 소독(방역) 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제9항 (주)구구환경공사 29,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법