기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금강로 503

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,834원 금정구 대비 낮음 4%
  • 1,926세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,926세대
동수 · 최고층
29개 동 · 25층
사용승인
2006.02.10 (20년차)
관리비부과면적
233,778㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
3,410대
CCTV
308대
승강기
44대
전기차 충전기
69대
관리 인원
관리 14 · 경비 20 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60931207
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,291원 274.3 64,119,223
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,973원 낮음 20% 금정구 중앙값 ㎡당 307.9원 대비 246.9 57,727,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,090원 낮음 3% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.0 2,099,053
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 46% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 260,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 247원 높음 223% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.0 475,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 113원 비교 자료 없음 0.9 218,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,734원 높음 75% 금정구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.3 3,339,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,225원 479.7 112,140,608
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,796원 높음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 171.3 40,053,552
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,867원 높음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 287.3 67,153,776
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,362원 낮음 41% 금정구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 19.5 4,549,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 199원 낮음 67% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 1.6 383,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,924원 40.6 9,484,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,522원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 29.0 6,782,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,403원 낮음 56% 금정구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 11.6 2,701,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,092원 865.8 202,407,713
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,248원 낮음 38% 금정구 중앙값 ㎡당 110.3원 대비 68.0 15,885,795
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,610원 높음 39% 금정구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 491.1 114,809,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,509원 높음 441% 금정구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 20.7 4,833,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,588원 높음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 219.0 51,209,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.1 4,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,459원 높음 30% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.0 2,809,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,038원 낮음 54% 금정구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 8.6 2,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,320원 높음 67% 금정구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 27.3 6,393,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,129원 174.1 40,694,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,129원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 174.1 40,694,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,662원 중앙값 1,905원/㎡ 낮음 4% 1,834 428,846,597

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,940,284원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,967만 25.01
  2. 4억 3,183만 25.02
  3. 3억 9,953만 25.03
  4. 4억 4,270만 25.04
  5. 4억 2,775만 25.05
  6. 4억 4,062만 25.06
  7. 4억 9,218만 25.07
  8. 5억 4,425만 25.08
  9. 5억 3,224만 25.09
  10. 4억 4,853만 25.10
  11. 4억 2,885만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 5,252만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 11,346원
월 부과액의 5년 5개월 월 40,694,580원 부과 · 10,670,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 4억 8,670만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 방송장비 비상전원 장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 평화텔레콤(주) 2,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.10 소방시설 작동점검 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 제일소방 주식회사 3,250,000원 26.09.11 ~ 26.09.18
2026.08.20 승강기 도어 PCB 예비품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 11,628,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.20 승강기 보조도르래 예비품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 3,290,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.21 614동 1호기 로프쉬브 긴급교체 및 권상기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제10항 추인 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 13,000,000원 26.07.21 ~ 26.09.30
2026.07.16 남자미화원 정수기 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 - 입주자대표회의 의결사항 청호나이스(주) 408,000원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.07.08 804동 1호기 승강기 도어 PCB 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제10항 추인 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 5,814,400원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.29 700동 분수대 급수 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 윌로펌프서비스주식회사 1,600,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.19 재활용품 수거업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제9항 (주)현대자원 32,356,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.18 소독(방역) 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제9항 (주)구구환경공사 29,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법