기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금강로 503

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,894원 금정구 대비 높음 1%
  • 1,926세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,926세대
동수 · 최고층
29개 동 · 25층
사용승인
2006.02.10 (20년차)
관리비부과면적
233,778㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
3,410대
CCTV
308대
승강기
44대
전기차 충전기
69대
관리 인원
관리 14 · 경비 20 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60931207
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,155원 297.9 69,635,191
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,354원 낮음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 258.3 60,387,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,966원 높음 175% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 24.4 5,711,973
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 38% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 286,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 51% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 65,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 84원 비교 자료 없음 0.7 162,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,569원 높음 58% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.9 3,021,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,367원 530.3 123,970,954
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,840원 높음 11% 금정구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 171.7 40,137,432
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,936원 높음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 304.3 71,138,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,090원 비교 자료 없음 9.0 2,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,335원 높음 30% 금정구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 44.0 10,275,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 166원 낮음 73% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 1.4 319,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,546원 45.7 10,682,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,224원 높음 55% 금정구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 34.8 8,136,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,322원 낮음 57% 금정구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 10.9 2,546,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,657원 845.7 197,716,425
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,707원 낮음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 38.8 9,066,483
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,808원 높음 47% 금정구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 525.7 122,894,064
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,056원 높음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 214.7 50,182,928
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.6 4,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,339원 높음 40% 금정구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.0 2,578,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 876원 낮음 62% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 7.2 1,688,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,268원 높음 100% 금정구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 26.9 6,293,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 343원 비교 자료 없음 2.8 660,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,129원 174.1 40,694,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,129원 낮음 11% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 174.1 40,694,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,854원 중앙값 1,880원/㎡ 높음 1% 1,894 442,699,531

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,875,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,967만 25.01
  2. 4억 3,183만 25.02
  3. 3억 9,953만 25.03
  4. 4억 4,270만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 191만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 11,985원
월 부과액의 5년 9개월 월 40,694,580원 부과 · 385,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,281원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 4억 8,670만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 방송장비 비상전원 장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 평화텔레콤(주) 2,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.10 소방시설 작동점검 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 제일소방 주식회사 3,250,000원 26.09.11 ~ 26.09.18
2026.08.20 승강기 도어 PCB 예비품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 11,628,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.20 승강기 보조도르래 예비품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 3,290,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.21 614동 1호기 로프쉬브 긴급교체 및 권상기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제10항 추인 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 13,000,000원 26.07.21 ~ 26.09.30
2026.07.16 남자미화원 정수기 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제4항 - 입주자대표회의 의결사항 청호나이스(주) 408,000원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.07.08 804동 1호기 승강기 도어 PCB 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제10항 추인 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 5,814,400원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.29 700동 분수대 급수 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제6항 윌로펌프서비스주식회사 1,600,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.19 재활용품 수거업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제9항 (주)현대자원 32,356,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.18 소독(방역) 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약-「주택관리업자 및사업자선정지침」별표2 제9항 (주)구구환경공사 29,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법