기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명대림타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 268

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,283원 북구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 3,382세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,382세대
동수 · 최고층
35개 동 · 25층
사용승인
1998.06.01 (28년차)
관리비부과면적
348,004㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)흥아
주차
3,659대
CCTV
367대
승강기
69대
전기차 충전기
76대
관리 인원
관리 17 · 경비 46 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612019
화명대림타운 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,943원 223.0 77,594,256
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,440원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 198.6 69,128,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.8 2,356,264
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 627,434
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 114원 비교 자료 없음 1.1 383,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,507원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.6 5,098,216
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,139원 506.7 176,335,352
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,885원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 144.7 50,340,248
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,996원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 283.4원 대비 330.4 114,973,088
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,693원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 26.2 9,108,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 566원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,914,016
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,299원 51.5 17,922,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,457원 높음 114% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 33.6 11,689,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,843원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.9 6,232,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,558원 1,229.9 428,018,394
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,445원 높음 130% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 169.5 59,000,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,899원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 670.1원 대비 708.4 246,542,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,751원 비교 자료 없음 17.0 5,923,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,498원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 276.9 96,379,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 0% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 7,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,029원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.0 3,479,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 731원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 7.1 2,473,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,847원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 18.0 6,248,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 136원 비교 자료 없음 1.3 461,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,014원 272.2 94,743,456
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,014원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 272.2 94,743,456
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,954원 중앙값 2,123원/㎡ 높음 8% 2,283 794,614,106

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,512,904원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,556만 25.09
  2. 5억 9,502만 25.10
  3. 6억 1,086만 25.11
  4. 6억 1,116만 25.12
  5. 6억 6,995만 26.01
  6. 6억 5,846만 26.02
  7. 6억 3,804만 26.03
  8. 6억 4,155만 26.04
  9. 6억 3,397만 26.05
  10. 6억 4,219만 26.06
  11. 7억 152만 26.07
  12. 7억 9,461만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
718,789,126원
2026년 8월
794,614,106원

세대당 ▲ +22,420원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 39억 4,025만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 11,322원
월 부과액의 3년 6개월 월 94,743,456원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,262원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 2억 7,718만원
  • 공개 계약 전체 643건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 (주)119마트 4,294,500원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.09.22 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 동균재생자원 1,000,000원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.09.22 휴게시설 정자 지붕 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 금오건설 1,630,000원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.09.01 세대 소독방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결 (주)블루샘 5,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 단지내 홍보물 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리외 수익 (대지 사용료) (주)아산창호 2,800,000원 26.09.16 ~ 26.09.20
2026.07.30 지하 집수정 폄프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 케이펌프 660,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.30 주차금지 오뚜기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 (주)완성기업 4,975,000원 26.07.30 ~ 26.08.27
2026.07.14 배전반 AVR 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 대흥 기전 750,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.14 기중차단기(ACB) 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 (주)대웅전력 4,950,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.01 2026년 알뜰장터업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결 (주)함께하는 사람들 50,000,000원 26.07.16 ~ 28.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법