기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명대림타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 268

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,756원 북구 대비 낮음 3%
  • 3,382세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,382세대
동수 · 최고층
35개 동 · 25층
사용승인
1998.06.01 (28년차)
관리비부과면적
348,004㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)흥아
주차
3,659대
CCTV
367대
승강기
69대
전기차 충전기
76대
관리 인원
관리 17 · 경비 46 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612019
화명대림타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,193원 215.7 75,055,915
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,852원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 192.9 67,140,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,261원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.3 4,265,174
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 655,131
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 85원 비교 자료 없음 0.8 288,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.8 2,706,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,795원 493.6 171,787,668
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,480원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 140.7 48,971,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,056원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 321.2 111,793,912
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,693원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 26.2 9,108,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 566원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,914,016
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,755원 55.9 19,464,926
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,244원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 41.2 14,353,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,511원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 14.7 5,111,616
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,290원 809.4 281,687,794
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,961원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 116.2 40,452,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,687원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 385.7 134,220,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,024원 비교 자료 없음 29.4 10,227,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,327원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 217.0 75,508,624
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.6 7,525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,028원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.0 3,477,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 649원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 6.3 2,195,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,818원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 17.7 6,148,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 571원 비교 자료 없음 5.6 1,932,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,676원 181.5 63,162,304
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,676원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 181.5 63,162,304
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,709원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 3% 1,756 611,158,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,761,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,105만 25.01
  2. 6억 1,042만 25.02
  3. 5억 7,671만 25.03
  4. 5억 9,088만 25.04
  5. 5억 8,085만 25.05
  6. 6억 21만 25.06
  7. 6억 5,970만 25.07
  8. 7억 1,879만 25.08
  9. 6억 6,556만 25.09
  10. 5억 9,502만 25.10
  11. 6억 1,086만 25.11
  12. 6억 1,116만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 31억 2,172만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,970원
월 부과액의 4년 1개월 월 63,162,304원 부과 · 11,880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 2억 7,718만원
  • 공개 계약 전체 643건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 (주)119마트 4,294,500원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.09.22 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 동균재생자원 1,000,000원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.09.22 휴게시설 정자 지붕 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 금오건설 1,630,000원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.09.01 세대 소독방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결 (주)블루샘 5,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 단지내 홍보물 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리외 수익 (대지 사용료) (주)아산창호 2,800,000원 26.09.16 ~ 26.09.20
2026.07.30 지하 집수정 폄프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 케이펌프 660,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.30 주차금지 오뚜기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 (주)완성기업 4,975,000원 26.07.30 ~ 26.08.27
2026.07.14 배전반 AVR 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 대흥 기전 750,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.14 기중차단기(ACB) 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 (주)대웅전력 4,950,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.01 2026년 알뜰장터업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9 및 입주자대표회의 의결 (주)함께하는 사람들 50,000,000원 26.07.16 ~ 28.07.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법