기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관신도시현진아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관2로 40

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,713원 기장군 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 690세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2009.01.23 (17년차)
관리비부과면적
103,542㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현진
주차
1,217대
CCTV
196대
승강기
27대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996204
정관신도시현진아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,257원 328.2 33,987,543
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,890원 낮음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 401.2원 대비 299.1 30,973,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,479원 높음 62% 기장군 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.5 1,710,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 410원 높음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 282,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,478원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.9 1,020,123
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,829원 492.0 50,942,171
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,151원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 180.9 18,734,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,248원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 265.7원 대비 268.2 27,771,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 246원 낮음 68% 기장군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 1.6 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,402원 낮음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 29.3 3,037,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 957원 비교 자료 없음 6.4 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 825원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 569,481
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,608원 70.7 7,319,235
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,979원 높음 97% 기장군 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 46.5 4,815,265
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,629원 높음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.2 2,503,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,001원 1,612.7 166,980,700
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -177원 비교 자료 없음 -1.2 -122,173
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 942원 비교 자료 없음 6.3 650,223
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,503원 비교 자료 없음 163.3 16,906,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,471원 높음 62% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 203.1 21,025,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 142,087원 높음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 731.6원 대비 946.9 98,039,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,041원 비교 자료 없음 33.6 3,478,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,680원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 251.8원 대비 217.8 22,549,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.4 1,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 낮음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.5 464,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,377원 낮음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,099원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.0 1,448,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,354원 208.9 21,634,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,354원 높음 62% 기장군 중앙값 ㎡당 129.2원 대비 208.9 21,634,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 407,049원 중앙값 2,475원/㎡ 높음 10% 2,713 280,863,673

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,849,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,017만 25.08
  2. 2억 4,098만 25.09
  3. 2억 2,982만 25.10
  4. 2억 6,495만 25.11
  5. 3억 2,771만 25.12
  6. 3억 7,113만 26.01
  7. 3억 1,403만 26.02
  8. 2억 9,247만 26.03
  9. 2억 4,248만 26.04
  10. 2억 3,517만 26.05
  11. 2억 3,542만 26.06
  12. 2억 8,086만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
266,254,797원
2026년 7월
280,863,673원

세대당 ▲ +21,172원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,092만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 8,894원
월 부과액의 3년 7개월 월 21,634,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,265원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 1억 4,380만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 예초작업 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 소나무조경 4,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.01 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제1호 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 137,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.12 전기실 정류반 배터리(9개) 및 비상발전기 배터리 교체(2개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 따른 수의계약 대광발전기 1,500,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 비상방송기기 출력단자 에러 보수 및 화재대피 안내 멘트 수정 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항의 별표2 제6호 (주)가야안전소방 1,276,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.07 1기계실 차압유량조절밸브 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 삼양밸브 3,432,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.05 재활용품수거용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제9호 국제무역 11,592,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 감시카메라 2대 교체 및 pc수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 (주)경남씨앤텍 460,000원 26.07.29 ~ 26.08.03
2026.07.31 팽창기수분리기 자동제어기판(2호기) 등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 삼원AMEC 4,500,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.16 외부회계감사 실시 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따른 계약 부경회계법인 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.07.13 방송공시청수신설비 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 아시아통신(주) 3,312,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법