기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관신도시현진아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관2로 40

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,559원 기장군 대비 높음 26%
  • 690세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2009.01.23 (17년차)
관리비부과면적
103,542㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현진
주차
1,217대
CCTV
196대
승강기
27대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996204
정관신도시현진아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,532원 316.7 32,796,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,205원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 287.9 29,811,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,560원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.4 1,076,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 낮음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 232,860
A04 피복비 직원 근무복 1,142원 비교 자료 없음 7.6 788,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 높음 129% 기장군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 149,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,071원 낮음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.1 738,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,034원 486.7 50,393,511
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,102원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 173.9 18,010,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,128원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 260.7 26,998,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 246원 낮음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,776원 높음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 38.5 3,985,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 957원 비교 자료 없음 6.4 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 825원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 569,481
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,469원 89.8 9,293,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,356원 높음 69% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 55.7 5,765,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,112원 높음 49% 기장군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 34.1 3,527,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,596원 1,456.7 150,831,567
D01 난방비(공용) 공용부 난방 43,188원 비교 자료 없음 287.8 29,799,746
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,801원 비교 자료 없음 45.3 4,692,989
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,573원 비교 자료 없음 37.1 3,845,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,477원 비교 자료 없음 209.8 21,719,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,494원 높음 48% 기장군 중앙값 ㎡당 96.8원 대비 143.2 14,830,892
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,419원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 489.3 50,659,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,112원 높음 449% 기장군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 7.4 767,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,366원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 195.7 20,262,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.4 1,592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 545원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.6 375,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,462원 낮음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.7 1,009,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,851원 낮음 33% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 12.3 1,276,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,354원 208.9 21,634,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,354원 높음 74% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 208.9 21,634,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,985원 중앙값 2,036원/㎡ 높음 26% 2,559 264,949,409

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,474,778원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,032만 25.01
  2. 3억 5,956만 25.02
  3. 2억 8,236만 25.03
  4. 2억 3,873만 25.04
  5. 2억 2,610만 25.05
  6. 2억 3,818만 25.06
  7. 2억 6,625만 25.07
  8. 2억 8,017만 25.08
  9. 2억 4,098만 25.09
  10. 2억 2,982만 25.10
  11. 2억 6,495만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,428만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 7,188원
월 부과액의 2년 10개월 월 21,634,020원 부과 · 8,987,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,587원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 1억 4,380만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 예초작업 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 소나무조경 4,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.01 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제1호 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 137,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.12 전기실 정류반 배터리(9개) 및 비상발전기 배터리 교체(2개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 따른 수의계약 대광발전기 1,500,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 비상방송기기 출력단자 에러 보수 및 화재대피 안내 멘트 수정 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항의 별표2 제6호 (주)가야안전소방 1,276,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.07 1기계실 차압유량조절밸브 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 삼양밸브 3,432,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.05 재활용품수거용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제9호 국제무역 11,592,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 감시카메라 2대 교체 및 pc수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 (주)경남씨앤텍 460,000원 26.07.29 ~ 26.08.03
2026.07.31 팽창기수분리기 자동제어기판(2호기) 등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 삼원AMEC 4,500,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.16 외부회계감사 실시 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따른 계약 부경회계법인 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.07.13 방송공시청수신설비 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 아시아통신(주) 3,312,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법