기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관신도시현진아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관2로 40

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,584원 기장군 대비 높음 53%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 690세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2009.01.23 (17년차)
관리비부과면적
103,542㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현진
주차
1,217대
CCTV
196대
승강기
27대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996204
정관신도시현진아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,296원 308.5 31,943,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,604원 낮음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 290.6 30,086,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,461원 높음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.7 1,008,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 224,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 비교 자료 없음 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 752원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.0 519,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,142원 500.7 51,847,971
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,336원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 182.2 18,861,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,248원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 268.2 27,771,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,776원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 38.5 3,985,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 957원 비교 자료 없음 6.4 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 825원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 569,481
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,002원 46.7 4,831,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,172원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 27.8 2,878,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,830원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 18.9 1,952,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 378,083원 2,519.5 260,877,404
D01 난방비(공용) 공용부 난방 105,041원 비교 자료 없음 700.0 72,478,272
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 66,873원 비교 자료 없음 445.6 46,142,064
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 12,624원 비교 자료 없음 84.1 8,710,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,751원 비교 자료 없음 271.6 28,118,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,609원 높음 121% 기장군 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 264.0 27,330,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,199원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 487.8 50,507,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,178원 높음 2188% 기장군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 27.8 2,882,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,893원 낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 199.2 20,626,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.3 1,582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 496원 낮음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 342,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,290원 낮음 39% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 8.6 890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,836원 낮음 39% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.2 1,267,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,354원 208.9 21,634,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,354원 높음 66% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 208.9 21,634,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 537,876원 중앙값 2,336원/㎡ 높음 53% 3,584 371,134,699

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,630,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,956만 25.02
  2. 2억 8,236만 25.03
  3. 2억 3,873만 25.04
  4. 2억 2,610만 25.05
  5. 2억 3,818만 25.06
  6. 2억 6,625만 25.07
  7. 2억 8,017만 25.08
  8. 2억 4,098만 25.09
  9. 2억 2,982만 25.10
  10. 2억 6,495만 25.11
  11. 3억 2,771만 25.12
  12. 3억 7,113만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
350,320,415원
2026년 1월
371,134,699원

세대당 ▲ +30,165원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,482만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 7,580원
월 부과액의 3년 월 21,634,020원 부과 · 3,520,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,654원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 1억 4,380만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 예초작업 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 소나무조경 4,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.01 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제1호 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 137,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.12 전기실 정류반 배터리(9개) 및 비상발전기 배터리 교체(2개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 따른 수의계약 대광발전기 1,500,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 비상방송기기 출력단자 에러 보수 및 화재대피 안내 멘트 수정 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항의 별표2 제6호 (주)가야안전소방 1,276,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.07 1기계실 차압유량조절밸브 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 삼양밸브 3,432,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.05 재활용품수거용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제9호 국제무역 11,592,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 감시카메라 2대 교체 및 pc수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 (주)경남씨앤텍 460,000원 26.07.29 ~ 26.08.03
2026.07.31 팽창기수분리기 자동제어기판(2호기) 등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 삼원AMEC 4,500,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.16 외부회계감사 실시 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따른 계약 부경회계법인 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.07.13 방송공시청수신설비 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침의 별표2 제6호 아시아통신(주) 3,312,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법