기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 범어리

양산우남퍼스트빌 관리비 명세서

경상남도 양산시 신주로 40

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,383원 양산시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 640세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
76,833㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우남건설
주차
784대
CCTV
167대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62681414
양산우남퍼스트빌 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,178원 376.3 28,914,158
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,275원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 372.4원 대비 360.5 27,696,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,101원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.2 704,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 149,588
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 456원 낮음 63% 양산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.8 291,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,505원 370.7 28,483,345
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,036원 낮음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 150.2 11,542,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,289원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 194.0 14,904,880
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,784원 낮음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 23.2 1,782,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 396원 낮음 40% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 253,545
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,812원 15.1 1,159,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 804원 낮음 53% 양산시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 6.7 514,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,008원 낮음 61% 양산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 8.4 645,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,912원 1,407.0 108,103,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,542원 비교 자료 없음 12.8 986,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,464원 비교 자료 없음 153.8 11,817,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,660원 낮음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 91.4원 대비 80.5 6,182,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,439원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 739.3원 대비 903.3 69,400,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,052원 비교 자료 없음 8.8 673,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,092원 낮음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 184.0 14,138,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.3 1,480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,660원 높음 86% 양산시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 13.8 1,062,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,652원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.8 1,057,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,039원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.0 1,304,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,693원 214.0 16,443,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,693원 높음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 214.0 16,443,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,101원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 2% 2,383 183,104,491

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,261,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,321만 25.09
  2. 1억 6,014만 25.10
  3. 1억 8,477만 25.11
  4. 2억 2,466만 25.12
  5. 2억 4,297만 26.01
  6. 2억 1,236만 26.02
  7. 2억 66만 26.03
  8. 1억 6,470만 26.04
  9. 1억 5,468만 26.05
  10. 1억 4,541만 26.06
  11. 1억 7,932만 26.07
  12. 1억 8,310만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
194,475,827원
2026년 8월
183,104,491원

세대당 ▼ -17,767원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,390만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 9,422원
월 부과액의 3년 8개월 월 16,443,720원 부과 · 183,820원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,861원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3,131만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리츠화재 8,007,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리츠화재 140,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리삼성화재 55,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리츠화재 7,282,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.07 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 (주)아이엔씨 8,820,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.06 전기직무고시용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액, 입대의 의결 현대전기 1,800,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.05.13 고압전기사용계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기,입대의 의결 한전 양산지사 0원 26.05.01 ~ 27.06.01
2026.05.07 수목병해충 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 소액, 입대의 의결 (주)그린코리아 1,200,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.02.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 입대의 의결 윤솔회계법인 1,000,000원 26.02.26 ~ 26.04.30
2026.01.30 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 입대의 의결 한국피티피(주) 1,200,000원 26.01.30 ~ 27.01.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법