기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 범어리

양산우남퍼스트빌 관리비 명세서

경상남도 양산시 신주로 40

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,220원 양산시 대비 높음 25%
  • 640세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
76,833㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우남건설
주차
784대
CCTV
167대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62681414
양산우남퍼스트빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,419원 370.0 28,428,371
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,075원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 358.8 27,568,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 낮음 43% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.9 451,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 184,801
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 350원 낮음 67% 양산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.9 224,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,620원 438.3 33,676,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,219원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 185.1 14,220,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,303원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 227.4 17,473,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,630원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 21.9 1,683,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 낮음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,611원 38.4 2,950,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,563원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.0 1,000,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,047원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 25.4 1,950,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,404원 1,252.8 96,258,702
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,486원 비교 자료 없음 54.0 4,151,066
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,656원 비교 자료 없음 105.4 8,099,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,204원 비교 자료 없음 309.9 23,810,474
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,731원 높음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 79.9원 대비 122.7 9,427,842
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,754원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 422.8 32,482,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 70원 비교 자료 없음 0.6 44,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,258원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 177.1 13,604,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.8 1,447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,540원 높음 117% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 12.8 985,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,288원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.7 824,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,158원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 18.0 1,380,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,405원 120.0 9,219,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,405원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 120.0 9,219,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,459원 중앙값 1,782원/㎡ 높음 25% 2,220 170,533,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,276,055원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,303만 25.01
  2. 2억 2,954만 25.02
  3. 2억 326만 25.03
  4. 1억 7,053만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,077만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 7,559원
월 부과액의 5년 3개월 월 9,219,200원 부과 · 9,240,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,588원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3,131만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리츠화재 8,007,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리츠화재 140,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리삼성화재 55,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리츠화재 7,282,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.07 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 (주)아이엔씨 8,820,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.06 전기직무고시용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액, 입대의 의결 현대전기 1,800,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.05.13 고압전기사용계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기,입대의 의결 한전 양산지사 0원 26.05.01 ~ 27.06.01
2026.05.07 수목병해충 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 소액, 입대의 의결 (주)그린코리아 1,200,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.02.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 입대의 의결 윤솔회계법인 1,000,000원 26.02.26 ~ 26.04.30
2026.01.30 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 입대의 의결 한국피티피(주) 1,200,000원 26.01.30 ~ 27.01.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법