기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 범어리

양산우남퍼스트빌 관리비 명세서

경상남도 양산시 신주로 40

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,396원 양산시 대비 높음 16%
  • 640세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
76,833㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우남건설
주차
784대
CCTV
167대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62681414
양산우남퍼스트빌 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,213원 384.9 29,576,132
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,053원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 361.7원 대비 366.9 28,193,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,013원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.4 648,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 144,882
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 비교 자료 없음 1.2 92,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 777원 낮음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.5 497,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,089원 442.2 33,976,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,688원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 189.0 14,520,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,303원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 227.4 17,473,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,630원 낮음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 21.9 1,683,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 낮음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,647원 22.0 1,693,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,148원 낮음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 9.6 734,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,499원 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 12.5 959,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,255원 1,426.5 109,603,438
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,108원 비교 자료 없음 34.2 2,628,816
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51원 비교 자료 없음 0.4 32,354
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 23원 비교 자료 없음 0.2 15,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,516원 비교 자료 없음 129.2 9,930,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,200원 높음 105% 양산시 중앙값 ㎡당 82.2원 대비 168.3 12,927,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,304원 높음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 569.3원 대비 835.5 64,194,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 600원 비교 자료 없음 5.0 383,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,530원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 187.7 14,419,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 낮음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.7 1,440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,964원 높음 104% 양산시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 16.4 1,256,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,553원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.9 993,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,158원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 18.0 1,380,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,405원 120.0 9,219,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,405원 낮음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 120.0 9,219,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,608원 중앙값 2,069원/㎡ 높음 16% 2,396 184,069,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,944,036원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,303만 25.01
  2. 2억 2,954만 25.02
  3. 2억 326만 25.03
  4. 1억 7,053만 25.04
  5. 1억 6,067만 25.05
  6. 1억 6,077만 25.06
  7. 1억 8,407만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,030만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 7,292원
월 부과액의 5년 1개월 월 9,219,200원 부과 · 22,891,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,752원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3,131만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리츠화재 8,007,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리츠화재 140,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리삼성화재 55,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (수의계약의 대상 1항) 메리츠화재 7,282,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.07 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 (주)아이엔씨 8,820,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.06 전기직무고시용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액, 입대의 의결 현대전기 1,800,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.05.13 고압전기사용계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기,입대의 의결 한전 양산지사 0원 26.05.01 ~ 27.06.01
2026.05.07 수목병해충 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 소액, 입대의 의결 (주)그린코리아 1,200,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.02.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 입대의 의결 윤솔회계법인 1,000,000원 26.02.26 ~ 26.04.30
2026.01.30 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 입대의 의결 한국피티피(주) 1,200,000원 26.01.30 ~ 27.01.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법