기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 오태동

대원가든타운2차 관리비 명세서

경상북도 구미시 금오대로16길 24

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,247원 구미시 대비 낮음 36%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 212세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1995.10.27 (31년차)
관리비부과면적
19,397㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대원주택외1개사
주차
125대
CCTV
13대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태웅
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73014004
대원가든타운2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,575원 246.7 4,785,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,660원 낮음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 360.8원 대비 236.7 4,591,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 726원 낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.9 154,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.1 22,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 84원 낮음 90% 구미시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 0.9 17,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,365원 441.2 8,557,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,327원 낮음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 134.7 2,613,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,038원 높음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 306.4 5,943,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,368원 47.7 926,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,368원 높음 217% 구미시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 47.7 926,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,445원 310.9 6,030,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,746원 높음 69% 구미시 중앙값 ㎡당 62.9원 대비 106.5 2,066,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,861원 비교 자료 없음 162.4 3,150,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 913원 높음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.0 193,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 높음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.1 254,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,724원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 18.8 365,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,302원 200.0 3,880,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,302원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 200.0 3,880,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,055원 중앙값 1,942원/㎡ 낮음 36% 1,247 24,179,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 175,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,588만 25.08
  2. 2,494만 25.09
  3. 2,477만 25.10
  4. 2,421만 25.11
  5. 2,579만 25.12
  6. 2,659만 26.01
  7. 2,410만 26.02
  8. 2,375만 26.03
  9. 2,390만 26.04
  10. 2,425만 26.05
  11. 2,378만 26.06
  12. 2,418만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
25,010,174원
2026년 7월
24,179,610원

세대당 ▼ -3,917원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,684만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 8,602원
월 부과액의 3년 7개월 월 3,880,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,417원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2016.07.27 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체선정공고 두번유찰로 인한 수의계약임 (주) 대광 1,100,000원 16.08.01 ~ 17.07.31
2016.03.30 케이블TV 단체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 본 계약서에 명시하지 않은 사항은 (주)현대HCN새로넷방송 10,512,000원 16.04.01 ~ 17.03.31
2016.03.06 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 하자보증 : 공사완료 후 12개월 (주)다우엘리베이터 1,268,000원 16.03.06 ~ 16.03.06
2016.01.19 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 1년간 동일 부분의 하자에 대해서는 무상으로 A/S한다. (주)대한소방공사 1,370,000원 16.01.19 ~ 16.01.22
2015.11.16 소화전 매립 배관 누수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 없음 오태철물 2,380,000원 15.11.16 ~ 15.11.24
2015.09.24 공동주택 수 위탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 본 계약서에 정하지 아니한 사항은 주택법령 및 갑의 관리규약등 에서 정한 규정을 따른다. (주)태웅 193,964원 15.10.01 ~ 18.09.30
2015.09.20 승강기 4호기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · "갑"은 본 공사 작업에 있어 작업감독을 두어야 하며 위험개소 발견시 "을" 에게 즉시 개선토록 한다. (주)경명엘리베이터 2,045,454원 15.09.20 ~ 15.09.21
2015.07.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 만료일 1개월 전까지 대광주식회사 1,300,000원 15.08.01 ~ 16.07.31
2015.07.16 소방시설점검 결과 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 하자보수기간은 공사완료일로부터 1년으로 한다. 나라소방방재(주) 3,000,000원 15.07.16 ~ 15.07.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법