기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 봉곡동

구미봉곡코아루 관리비 명세서

경상북도 구미시 봉곡북로7길 25

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,365원 구미시 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 468세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
468세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
2011.11.11 (15년차)
관리비부과면적
45,902㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)라인건설
주차
562대
CCTV
132대
승강기
20대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73079808
구미봉곡코아루 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,437원 463.3 21,264,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,100원 높음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 449.6 20,638,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 516원 낮음 40% 구미시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.3 241,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 321원 높음 67% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 150,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 높음 165% 구미시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 269원 낮음 64% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 2.7 126,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,437원 483.7 22,200,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,016원 높음 31% 구미시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 214.3 9,835,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,539원 낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 242.8원 대비 219.6 10,080,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 267원 낮음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.7 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,983원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 40.6 1,863,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 낮음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.4 296,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,669원 17.0 781,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 246원 낮음 85% 구미시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 2.5 115,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,424원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.5 666,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,733원 1,220.8 56,034,817
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -5,679원 비교 자료 없음 -57.9 -2,657,703
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,698원 높음 31% 구미시 중앙값 ㎡당 752.2원 대비 985.9 45,254,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,591원 높음 29% 구미시 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 230.3 10,572,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.8 1,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 915원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.3 427,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 962원 낮음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.8 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,914원 높음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.5 895,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,716원 180.6 8,291,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,716원 낮음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 180.6 8,291,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,992원 중앙값 2,163원/㎡ 높음 9% 2,365 108,572,276

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,484,778원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,302만 25.09
  2. 9,237만 25.10
  3. 9,035만 25.11
  4. 8,734만 25.12
  5. 9,238만 26.01
  6. 9,508만 26.02
  7. 8,763만 26.03
  8. 8,914만 26.04
  9. 8,513만 26.05
  10. 8,963만 26.06
  11. 8,995만 26.07
  12. 1억 857만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
105,926,765원
2026년 8월
108,572,276원

세대당 ▲ +5,652원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,165만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 18,989원
월 부과액의 8년 9개월 월 8,291,100원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,382원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9,912만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호에 의거 입대의 의결 대한주택관리사협회 102,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.12 지하주차장 천장 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 주식회사 이두건설 4,800,000원 26.06.12 ~ 26.06.19
2026.05.18 소방시설 작동점검 및 종합점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 한빛소방기술 2,300,000원 26.05.18 ~ 27.04.30
2026.05.04 공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 사업자 선정 안세회계법인 1,100,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.04.28 건물화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 메리츠화재 4,728,351원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 메리츠화재 5,739,000원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 삼성화재 40,200원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.28 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 DB손해보험 93,100원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.23 세대 현관 앞 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 태양특수방수 1,800,000원 26.04.23 ~ 26.04.25
2026.01.06 공동주택 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 사업자 선정 샛별어린이집 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법