기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 봉곡동

구미봉곡코아루 관리비 명세서

경상북도 구미시 봉곡북로7길 25

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,012원 구미시 대비 높음 14%
  • 468세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
468세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
2011.11.11 (15년차)
관리비부과면적
45,902㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)라인건설
주차
562대
CCTV
132대
승강기
20대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73079808
구미봉곡코아루 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,261원 461.5 21,182,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,984원 높음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 438.2 20,116,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 7% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.9 360,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 높음 45% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.3 107,250
A04 피복비 직원 근무복 282원 비교 자료 없음 2.9 132,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 932원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.5 436,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,335원 472.4 21,684,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,664원 높음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 210.7 9,670,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,993원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 214.0 9,824,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 267원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.7 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,779원 높음 6% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 38.5 1,768,460
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 낮음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.4 296,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,963원 20.0 918,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 604원 낮음 59% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 6.2 282,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,359원 낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.9 636,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,104원 877.9 40,296,702
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,005원 비교 자료 없음 -10.2 -470,338
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,893원 높음 56% 구미시 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 610.7 28,030,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 770
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,935원 높음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 213.4 9,797,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.6 1,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 861원 높음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.8 403,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,175원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 12.0 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,924원 높음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.6 900,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,716원 180.6 8,291,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,716원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 180.6 8,291,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,380원 중앙값 1,758원/㎡ 높음 14% 2,012 92,373,894

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,054,807원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,560만 25.01
  2. 9,126만 25.02
  3. 8,625만 25.03
  4. 9,014만 25.04
  5. 8,383만 25.05
  6. 8,708만 25.06
  7. 9,518만 25.07
  8. 1억 593만 25.08
  9. 1억 1,302만 25.09
  10. 9,237만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,726만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 16,715원
월 부과액의 7년 9개월 월 8,291,100원 부과 · 803,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,092원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9,912만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호에 의거 입대의 의결 대한주택관리사협회 102,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.12 지하주차장 천장 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 주식회사 이두건설 4,800,000원 26.06.12 ~ 26.06.19
2026.05.18 소방시설 작동점검 및 종합점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 한빛소방기술 2,300,000원 26.05.18 ~ 27.04.30
2026.05.04 공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 사업자 선정 안세회계법인 1,100,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.04.28 건물화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 메리츠화재 4,728,351원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 메리츠화재 5,739,000원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 삼성화재 40,200원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.28 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 DB손해보험 93,100원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.23 세대 현관 앞 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 태양특수방수 1,800,000원 26.04.23 ~ 26.04.25
2026.01.06 공동주택 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 사업자 선정 샛별어린이집 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법