기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 남구 대연동
한화포레나 부산대연 관리비 명세서
부산광역시 남구 황령대로492번길 35
- 세대당 14만원
- ㎡당 1,637원 남구 대비 ▼낮음 16%
- 367세대
- 0년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 367세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 24층
- 사용승인
- 2026.04.22 (0년차)
- 관리비부과면적
- 31,729㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)한화건설
- 주차
- 388대
- CCTV
- 191대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- – · 관리방식미정
- 관리업체
- (주)혜강종합관리
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 67,652원 |
합계의 48%
|
782.5 | 24,828,140 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 56,372원 | ▲높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 367.0원 대비 | 652.0 | 20,688,600 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,588원 | ▲높음 383% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 41.5 | 1,316,770 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,012원 | ▲높음 378% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 11.7 | 371,580 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 223원 | 비교 자료 없음 | 2.6 | 82,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,456원 | ▲높음 728% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 74.7 | 2,369,190 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 45,828원 |
합계의 32%
|
530.1 | 16,818,935 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,532원 | ▲높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 | 318.5 | 10,104,215 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,296원 | ▼낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 300.9원 대비 | 211.6 | 6,714,720 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 28,033원 |
합계의 20%
|
324.3 | 10,288,288 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 21,824원 | ▲높음 205% 남구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 | 252.4 | 8,009,560 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,795원 | ▲높음 10018% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 32.3 | 1,025,850 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 78원 | ▼낮음 89% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 0.9 | 28,520 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,336원 | ▲높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 | 38.6 | 1,224,358 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 141,513원 | 중앙값 1,960원/㎡ ▼낮음 16% | 1,637 | 51,935,363 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,850,077원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,872만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 승강기 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,720,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법