기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 남구 대연동
한화포레나 부산대연 관리비 명세서
부산광역시 남구 황령대로492번길 35
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,864원 남구 대비 ▼낮음 8%
- 367세대
- 0년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 367세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 24층
- 사용승인
- 2026.04.22 (0년차)
- 관리비부과면적
- 31,729㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)한화건설
- 주차
- 388대
- CCTV
- 191대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- – · 관리방식미정
- 관리업체
- (주)혜강종합관리
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 68,029원 |
합계의 42%
|
786.9 | 24,966,575 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 56,732원 | ▲높음 82% 남구 중앙값 ㎡당 359.8원 대비 | 656.2 | 20,820,640 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,974원 | ▲높음 290% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 34.4 | 1,091,600 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 472원 | ▲높음 124% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 5.5 | 173,145 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 531원 | 비교 자료 없음 | 6.1 | 194,700 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 466원 | 비교 자료 없음 | 5.4 | 171,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,854원 | ▲높음 638% 남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 79.3 | 2,515,490 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,210원 |
합계의 29%
|
546.1 | 17,326,100 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,652원 | ▲높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 | 319.8 | 10,148,300 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,558원 | ▼낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 298.4원 대비 | 226.2 | 7,177,800 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 112원 |
합계의 0%
|
1.3 | 41,200 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 112원 | ▼낮음 95% 남구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 | 1.3 | 41,200 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 45,800원 |
합계의 28%
|
529.8 | 16,808,778 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 34,571원 | ▲높음 331% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 | 399.9 | 12,687,560 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 7,637원 | ▲높음 5078% 남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 88.3 | 2,802,690 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 260원 | ▼낮음 66% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 3.0 | 95,540 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,332원 | ▲높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 | 38.5 | 1,222,988 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 161,152원 | 중앙값 2,031원/㎡ ▼낮음 8% | 1,864 | 59,142,653 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 57원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,872만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 승강기 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,720,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법