기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 남구 대연동
한화포레나 부산대연 관리비 명세서
부산광역시 남구 황령대로492번길 35
- 세대당 18만원
- ㎡당 2,054원 남구 대비 ▼낮음 2%
- 367세대
- 0년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 367세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 24층
- 사용승인
- 2026.04.22 (0년차)
- 관리비부과면적
- 31,729㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)한화건설
- 주차
- 388대
- CCTV
- 191대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- – · 관리방식미정
- 관리업체
- (주)혜강종합관리
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 62,125원 |
합계의 35%
|
718.6 | 22,799,800 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,424원 | ▲높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 | 594.8 | 18,872,570 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,116원 | ▲높음 336% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 36.0 | 1,143,660 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 526원 | ▲높음 146% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 6.1 | 192,900 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 180원 | 비교 자료 없음 | 2.1 | 66,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,879원 | ▲높음 666% 남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 79.6 | 2,524,670 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,118원 |
합계의 27%
|
545.0 | 17,292,420 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,560원 | ▲높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 | 318.8 | 10,114,620 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,558원 | ▼낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 301.6원 대비 | 226.2 | 7,177,800 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 375원 |
합계의 0%
|
4.3 | 137,500 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 375원 | ▼낮음 77% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 4.3 | 137,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 67,946원 |
합계의 38%
|
785.9 | 24,936,128 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 52,848원 | ▲높음 621% 남구 중앙값 ㎡당 84.8원 대비 | 611.3 | 19,395,050 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 10,946원 | ▲높음 8515% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 126.6 | 4,017,160 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 426원 | ▼낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 4.9 | 156,380 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,332원 | ▲높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 38.5 | 1,222,988 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 394원 | 비교 자료 없음 | 4.6 | 144,550 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 177,564원 | 중앙값 2,098원/㎡ ▼낮음 2% | 2,054 | 65,165,848 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,757원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,872만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 승강기 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,720,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법