기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정파티오포레 1,4,6단지 관리비 명세서

경기도 양주시 월정로 27

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,020원 양주시 대비 높음 41%
  • 307세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
307세대
동수 · 최고층
36개 동 · 3층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
30,308㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
624대
CCTV
104대
승강기
3대
전기차 충전기
307대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020228
양주옥정파티오포레 1,4,6단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,091원 588.4 17,833,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,720원 높음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 413.2원 대비 523.9 15,877,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,322원 높음 133% 양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 23.5 712,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 620원 높음 122% 양주시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.3 190,220
A04 피복비 직원 근무복 49원 낮음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 14,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,381원 높음 162% 양주시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 34.2 1,037,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,748원 969.9 29,394,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,960원 높음 125% 양주시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 404.8 12,267,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,821원 높음 125% 양주시 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 555.3 16,830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 967원 낮음 57% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 9.8 297,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,336원 43.9 1,331,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,336원 높음 106% 양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 43.9 1,331,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,257원 1,208.0 36,612,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 41,256원 비교 자료 없음 417.9 12,665,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,675원 높음 571% 양주시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 584.2 17,706,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,599원 비교 자료 없음 158.0 4,788,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,515원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.3 465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 484원 낮음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.9 148,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,729원 높음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.6 837,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,732원 210.0 6,364,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,732원 높음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 210.0 6,364,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,164원 중앙값 2,137원/㎡ 높음 41% 3,020 91,536,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,689만 25.01
  2. 1억 4,721만 25.02
  3. 1억 1,095만 25.03
  4. 8,984만 25.04
  5. 9,154만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 636만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 210원
월 부과액의 1개월 월 6,364,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,311원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 3,521만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의에서 비교견적서를 확인하여 계약금액이 저렴한 업체를 선정하여 의결 세연회계법인 800,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.06.23 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제의 세부평가표에 의한 평가점수 집계결과 최고점수를 획득한 업체를 낙찰업체로 선정하였음 경쟁입찰 낙찰 103,924,320원 –
2026.06.17 커뮤니티시설 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사제에 의한 점수집계 결과 최고 득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 183,504,000원 –
2026.05.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지보수 현대엘리베이터(주) 4,320,000원 26.05.01 ~ 27.08.31
2026.04.29 공동주택 관리업무 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 단지 운영관리 위탁 서림주택관리(주) 17,995,320원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.30 재활용품 수거매각 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 준공당시 계약업체로 수익 단가 300원에서 500원(세대당) 인상요청 수용으로 재계약 (주)한일자원 3,684,000원 26.04.01 ~ 28.03.30
2026.01.01 종량제 기기 유지보수 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 음식물 처리기 설치업체로 변경 불가 (주)하이브원 2,448,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 홈네트워크 유지비수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 지능형 홈네트워크 유지 (주)엘림넷 12,960,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.12.01 정수기 렌탈 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 단지당 월100,000원 식수 사용 렌랄계약 코웨이 주식회사 5,576,727원 26.12.01 ~ 30.12.01
2025.06.27 주택화재보험 1단지수의계약 · 기타 · 보험 · 화재보험 메리츠화재해상보험주식회사 2,522,579원 25.06.29 ~ 26.06.29
나머지 8건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,866원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 세연회계법인 880,000원 2,129,773원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법