기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정파티오포레 1,4,6단지 관리비 명세서

경기도 양주시 월정로 27

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,969원 양주시 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 307세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
307세대
동수 · 최고층
36개 동 · 3층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
30,308㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
624대
CCTV
104대
승강기
3대
전기차 충전기
307대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020228
양주옥정파티오포레 1,4,6단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,482원 653.2 19,795,826
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,527원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 613.1 18,581,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,231원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.5 378,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 899원 높음 205% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 9.1 276,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,824원 높음 50% 양주시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 18.5 559,856
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,056원 902.1 27,340,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,168원 높음 68% 양주시 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 305.6 9,261,498
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,840원 높음 123% 양주시 중앙값 ㎡당 248.6원 대비 555.5 16,835,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 967원 낮음 59% 양주시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 9.8 297,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,290원 비교 자료 없음 13.1 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,791원 높음 175% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.1 549,857
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,701원 47.6 1,443,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,701원 높음 120% 양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 47.6 1,443,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,184원 1,156.6 35,054,390
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,936원 비교 자료 없음 384.3 11,646,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,356원 높음 519% 양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 499.9 15,152,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,198원 비교 자료 없음 204.6 6,200,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,409원 낮음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 14.3 432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 548원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.5 168,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,932원 높음 76% 양주시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 29.7 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,805원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.3 554,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,732원 210.0 6,364,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,732원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 210.0 6,364,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,154원 중앙값 2,199원/㎡ 높음 35% 2,969 89,998,303

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,998,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,067만 25.06
  2. 1억 326만 25.07
  3. 1억 200만 25.08
  4. 9,047만 25.09
  5. 9,456만 25.10
  6. 1억 1,841만 25.11
  7. 1억 6,309만 25.12
  8. 1억 8,630만 26.01
  9. 1억 4,793만 26.02
  10. 1억 2,024만 26.03
  11. 9,527만 26.04
  12. 9,000만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
91,536,300원
2026년 5월
89,998,303원

세대당 ▼ -5,009원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,274만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,730원
월 부과액의 1년 1개월 월 6,364,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,200원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 3,521만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의에서 비교견적서를 확인하여 계약금액이 저렴한 업체를 선정하여 의결 세연회계법인 800,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.06.23 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제의 세부평가표에 의한 평가점수 집계결과 최고점수를 획득한 업체를 낙찰업체로 선정하였음 경쟁입찰 낙찰 103,924,320원 –
2026.06.17 커뮤니티시설 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사제에 의한 점수집계 결과 최고 득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 183,504,000원 –
2026.05.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지보수 현대엘리베이터(주) 4,320,000원 26.05.01 ~ 27.08.31
2026.04.29 공동주택 관리업무 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 단지 운영관리 위탁 서림주택관리(주) 17,995,320원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.30 재활용품 수거매각 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 준공당시 계약업체로 수익 단가 300원에서 500원(세대당) 인상요청 수용으로 재계약 (주)한일자원 3,684,000원 26.04.01 ~ 28.03.30
2026.01.01 종량제 기기 유지보수 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 음식물 처리기 설치업체로 변경 불가 (주)하이브원 2,448,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 홈네트워크 유지비수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 지능형 홈네트워크 유지 (주)엘림넷 12,960,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.12.01 정수기 렌탈 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 단지당 월100,000원 식수 사용 렌랄계약 코웨이 주식회사 5,576,727원 26.12.01 ~ 30.12.01
2025.06.27 주택화재보험 1단지수의계약 · 기타 · 보험 · 화재보험 메리츠화재해상보험주식회사 2,522,579원 25.06.29 ~ 26.06.29
나머지 8건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,866원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 세연회계법인 880,000원 2,129,773원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법